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SPECKGÜRTEL WIEN: Ihr neues ZUHAUSE mit herrlichem GARTEN

Einfamilienhaus kaufen in 2751 Matzendorf-Hölles, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 470.000,00
Fläche
277 m2
Zimmer
6
PLZ
2751
Ort
Matzendorf-Hölles

Beschreibung & Informationen

Wir sind exklusiv beauftragt mit dem Verkauf dieses 1980 in Massivbauweise fertiggestellten Einfamilienhauses in idyllischer und ruhigen Siedlungslage auf 550 m² Eigengrund, mit rund 277 m² Gesamtfläche (reine Wohnnutzfläche ca. 180 m²).

Die Raumaufteilung lautet wie folgt:

ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Großer zentral begehbarer Vorraum
- Offene Küche und Essraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Garten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschkabine
- separate Toilette

DACHGESCHOSS:
- 3 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Toilette

KELLERGESCHOSS:
- Garage mit elektrischem Tor
- Waschküche
- Heizraum
- Öllagerraum
- großer Flur

Der wunderschöne südseitige Garten mit seiner ca. 21 m² großen sonnigen Terrasse befindet sich vorrangig im hinteren Bereich, umfasst jedoch auch 2 zusätzliche Stellplätze seitlich des Hauses sowie einen entzückenden Vorgarten.
Ein kleines Gartenhäuschen aus Holz rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde 2002 renoviert, dies umfasste den Tausch der Fenster samt Rollläden, Die Küche/Esszimmer sowie das Badezimmer.
Des Weiteren wurde 2004 die Ölheizung samt Radiatoren getauscht.
2007 wurde die Eingangstür erneuert und auf der Terrasse eine Markise angebracht.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen:
BILLA - 10 Minuten zu Fuß
Volksschule - 3 Minuten mit dem Auto - 13 Minuten zu fuß
Kindergarten - 3 Minuten mit dem Auto - 13 Minuten zu Fuß

Bus 325 - 3-4 Minuten
Bahnhof Felixdorf - 8 Minuten mit dem Rad

Erwähnenswert ist auch die gute Verkehrsanbindung durch A2 sowie die Nähe zu einer Reihe größerer Städte:
41 km nach Wien
19 km nach Baden
19 km nach Wiener Neustadt
30 km nach Eisenstadt
41 km nach Rust am Neusiedler See

Zusammengefasst wird dieses große, entzückende Eigenheim, Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 925594

Anbieter:

Alexandra Urban

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Nebenkosten
100 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
179 m²
Gesamtfläche m²
277 m²
Grundstücksfläche m²
550 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
21 m²
Gartenfläche m²
388 m²
Kellerfläche m²
98,30 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Viel Platz, schöner südseitiger Garten, Ruhelage, Garage und zuzüglich 2 Aussenstellplätze am Grundstück, Markise, Keller
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Herr Frau
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