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Wunderschöne Villa im Herzen von Gramastetten

Einfamilienhaus kaufen in 4201 Gramastetten, Oberösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 679.000,00
Fläche
265 m2
Zimmer
7
PLZ
4201
Ort
Gramastetten

Beschreibung & Informationen

Im Herzen des wunderschönen Mühlviertels und doch nur 20 Minuten vom Linzer Zentrum entfernt liegt diese perfekt gepflegte Altbau-Villa.

Hier finden Sie Ruhe und Erholung im romantischen Tal der Großen Rodl. Die beeindruckende Naturschönheit des Tales lassen Stress und Alltag vergessen.

Vor der Haustüre finden Sie nicht nur eine großartige Infrastruktur an Krabbelstube & Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Nahversorger, Bäcker und Ärzten vor. Ihre Freizeit startet direkt an der Türschwelle: das Mühlviertel ist DAS Wander- und Radfahrparadies schlechthin. Im Sommer bietet Gramastetten ein einzigartiges Naturwaldbad in unberührter Natur.

Eine Busstation und somit die direkte öffentliche Verkehrsanbindung an das Linzer Zentrum befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Die alt-ehrwürdigen Räumlichkeiten bieten viel Platz, um Ihre optimale Wohnsituation zu verwirklichen. So könnte man z.B. Arbeit und Wohnen kombinieren und im EG ein Büro oder eine Ordination einrichten.

Derzeitige Raumaufteilung:

EG

> 2 Hauseingänge
> Diele/Garderobe
> 4 großzügige Zimmer zwischen 25 und 30 m² (z.B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Spielzimmer, Fitnessraum,etc.)
> Bad mit Dusche
> Separates WC
> Schön angelegter, kompakter Garten

OG

> Diele
> Wohnküche mit gemütlichem Sitzplatz
> 70 m² großer Wohnsalon (kann bei Bedarf problemlos abgeteilt werden - z.B. für ein weiteres Kinderzimmer)
> Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
> Modernes Bad mit Dusche
> Separates WC

Der ca. 130 m² große Dachboden könnte selbstverständlich ausgebaut werden.

Im ca. 70 m² großen Keller befindet sich die Heizungstechnik (Fernwärme mit Handy-App-Steuerung; alternativ wäre auch noch eine funktionierende Öl-Heizung vorhanden) und geräumige Lagerflächen.

In den Jahren 2010 bis 2018 wurden folgende Renovierungsarbeiten und Erneuerungen durchgeführt:

> Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Kanal
> Anschluss an die Fernwärme
> Dachbodendämmung 16cm Steinwolle begehbar
> Horizontalabdichtung der Außenwände im nicht unterkellerten Teil
> 2 Badezimmer und 2 WC neu: Fliesen, Keramik, Armaturen
> E- Installation teilweise
> Bodenbeläge teilweise und Malerei generell neu
> Neue Einbauküche inkl. Geräte
> Fassade Ausbesserungsarbeiten und Anstrich neu
> Fenster 3-fach Isolierverglasung
> Sämtliche Anschlussverblechungen
> Gesimse- und Sohlbankabdeckungen neu
> Alarmanlage mit Telefonwählgerät zur Polizei
> Telefon, Internet, A1 Kabel TV

Überzeugen Sie sich von der Qualität und der Gemütlichkeit dieses traumhaften Landhauses! Herr Manuel Wolfsteiner MBA steht Ihnen für nähere Auskünfte und einer Besichtigung vor Ort sehr gerne zur Verfügung!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:210.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:F

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 862360

Anbieter:

Manuel Wolfsteiner, MBA

Projektas

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Promenade 9
4020 Linz
www.projektas.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Linzer Straße
Hausnummer
11
Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
679.000 €
Nebenkosten
75 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
265 m²
Grundstücksfläche m²
769 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kellerfläche m²
70 m²
Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Baujahr
ca. 1910
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Teil
Alarmanlage
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau
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