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Wunderschöne, sonnige Villa mit Swimmingpool! - OÖ

Villa kaufen in 4650 Lambach, Oberösterreich

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€ 798.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 798.000,00
Fläche
292 m2
Zimmer
7
PLZ
4650
Ort
Lambach

Finanzierung

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Objekt-Nr. 257230

Anbieter:

Carina Szybalski

Poetsch Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Poetsch Immobilien GmbH
Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

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Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
798.000 €
Nebenkosten
304 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
292 m²
Nutzfläche m²
496 m²
Grundstücksfläche m²
1.118 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
2
Terrasse
2
Stellplätze
2
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach VB

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Wintergarten
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese wunderschöne, moderne Villa, befindet sich in sonniger und sehr ruhiger Lage, Bezirk Wels Land.
Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 1.118 m². Der schöne gepflegte Garten verfügt über einen überdachten Swimmingpool und ein Holzhaus, welches viel Stauraum für Gartengeräte bietet.

Die Räumlichkeiten der Villa teilen sich wie folgt ein:
Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Wintergarten), sowie offener neuer Küche möbliert inkl. Geräte, welches insgesamt über ca. 77 m² verfügt, des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Büro/Arbeitszimmer, ein Wirtschaftsraum/Gästezimmer, ein WC mit Fenster extra, und ein direkter Zugang in die hauseigene Doppelgarage, wo Platz für 2 Autos vorhanden ist.
Im Obergeschoß befindet sich das Hauptschlafzimmer, mit eigenen begehbarem Kleiderschrank, der viel Platz bietet, 2 große Kinderzimmer jeweils mit eigenem Balkon von wo aus man einen herrlichen Ausblick hat, ein Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie ein weiteres WC extra.
Des weiteren befindet sich ein noch nicht benützter Dachraum im Obergeschoss, welcher über ca. 40 m² verfügt und bei Bedarf für ein weiteres Zimmer oder einen Hobbieraum umfunktioniert werden kann.
Das Untergeschoss des Hauses ist voll unterkellert, hier gibt es einen Party-Aufenthaltsraum, einen großen Abstellraum/Speis, einen Werkraum, Technikraum,
einen Wasch- und Trockenraum, einen weiteren zusätzlichen Stauraum, der vielseitig genützt werden kann. Sowie das große Highlight - ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, sowie angrenzenden Ruhebereich, der zum Entspannen einlädt.

Erbaut wurde die Villa 2001. Alles im Haus wurde sehr hochwertig ausgestattet.
Die Villa verfügt über:
- Alarmanlage
- zentrale Hausstaubsauganlage
- Rauchmelder im gesamten Haus
- elektrisches Rollläden
- Silber Fenster Holz/Alu
- Fußböden im EG/ OG Granit Imperial White und echter Parkett
- Sauna Finnisch und Dampf
- 2 klimatisierte Schlafzimmer
- eigener Nutzwasserbrunnen
- Terrassen ausgestattet mit Rauriser Granit
- Pool 8x4 m mit Römertreppe und Abdeckung
- Gartenhaus
- Doppelgarage (45,6 m²) Einfahrts- und Garagentor automatisch
- Wärmepumpe Wasser/Wasser
- Fussbodenheizung

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt € 304,-, was sehr günstig für die Größe des Hauses ist (auch der Keller des Hauses wird hier mit beheizt).
Der hauseigene Pool und die schöne Terrasse bieten ein Besonderes Ambiente und runden das Angebot ab.

Die Stadt Wels ist in ca. 15 min zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Autobahnanbindungen sind in ca. 10 min zu erreichen.
Eine sehr schöne Villa die alles zu bieten hat, was das Herz begehrt und in die man ohne Aufwände sofort einziehen kann.

Ihr Anprechpartner: Carina Szybalski 0043/664/88544813 auch Sonn- und FeiertagAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.1 kWh/(m²a)
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Herr Frau
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