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Landhaus-Juwel mit wunderbarem Blick über Stainz

Landhaus kaufen in 8510 Stainz, Steiermark

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€ 374.900,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 374.900,00
Fläche
230 m2
Zimmer
6
PLZ
8510
Ort
Stainz

Finanzierung

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Objekt-Nr. 346169

Anbieter:

Mag. Katharina Zirm

ZIRM IMMOBILIEN Vermittlung & -verwaltung

Telefonnummer anzeigen

 

Mag. Katharina Zirm Immobilienvermittlung
Mandellstr. 31
8010 Graz

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Lage

Bundesland
Steiermark
Regionaler Zusatz
Gamsgebirg, Aussichtswarte Stainz

Kosten

Kaufpreis
374.900 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
230 m²
Grundstücksfläche m²
1.224 m²
Badezimmer
3
WC
4
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
54 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2002
Zustand
Modernisiert
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Carportstellplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Wellnessbereich
ja
Abstellraum
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-01-13
HWB-Wert
115.8
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Sie brauchen einen Ort zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag? ... oder suchen neuen Wohnraum abseits der lauten Balllungszentren? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Verkauf kommt ein bezauberndes Landhaus ca 3km vom Ortszentrum Stainz entfernt. Sie parken ihr Auto in der Garage oder dem Carport und gehen über eine hübsche, gemauerte Stiege zur Haustüre. Vorher noch einen Blick auf den Pool und den Garten... und der Alltag ist vergessen. 

Weiter geht es durch einen großzügigen Vorraum in den Wintergarten oder in die Wohnküche mit Zugang auf die große Terrasse. Die kleine, feine Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet (zB neuer Miele Spülmaschine). Reicht der Essplatz in der Küche nicht aus, befindet sich gleich im Anschluss daran ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer. 

Eine offene Stiege führt vom Vorraum in das Obergeschoss. Offener Lehmputz auf den Wänden garantiert ein angenehmes Raumklima. Eine Bibliothek mit Leseplatz, ein weiterer Raum (dzt Büro aber auch als Kinderzimmer nutzbar) und ein geräumiges Schlafzimmer mit Schrankraum und einem Balkon bieten Rückzugsorte. Gleich neben dem Schlafzimmer ist eine kleine Wellness-Oase eingerichtet worden - ein wunderschönes großes Bad mit großer Massage-Dusche, einem (versteckten) WC, 2 Waschbecken und einer Whirlpool-Wanne. Es wurde viel Wert auf eine farblich ausgewogene und hochwertige Ausstattung gelegt ("Keuco" Whirlpool, "Laufen" Waschbecken und "Dornbracht" Armaturen).

Der Garten des Hauses ist von der Straße aus nicht einsichtig. Der 4x8m Pool, dessen Folie erst im Jahr 2015 erneuert wurde, kann durch die Überdachung nicht nur sehr lange in den Herbst hinein, sondern auch bei Schlechtwetter genutzt werden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich mit separatem Eingang die Sauna. Das Bad dort ist gleichzeitig das Gästebad für die Einliegerwohnung (dzt keine Küche montiert). Weiters sind im UG eine kleine Werkstatt sowie der eingangs erwähnte Weinkeller (weiterer Stauraum auch noch im Dachboden).

Das ursprüngliche Haus wurde Ende der 1960er Jahren errichtet und im Jahr 2002 komplett saniert und erweitert. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Gemeindestraße, die im Winter auch geräumt wird. Der Schulbus hält vor dem Haus. 

Sonstiges:
- Internorm-Fenster mit Mehrfach-Verglasung
- 3 Bäder (Einlieger-Wohnung, Erdgeschoß, Obergeschoß)
- 4 WCs (Einlieger-Wohnung, Erdgeschoß, 2 im Obergeschoß)
- nicht nur Ferien-Wohnsitz, sondern auch ganzjährig bewohnbar
- Öl-Zentral-Heizung mit DeDietrich Brenner und zentraler Warmwasseraufbereitung (getrennte Warmwasser-Aufbereitung für die Einlieger-Wohnung/Gästezimmer im UG)
- Sat TV, Telekom-Festnetz-/Internet-Anschluss
- Lastenfrei, sofort zu beziehen

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Herr Frau
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