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Liebevoll renovierter Vierkanthof mit viel Platz in der Thermenregion Loipersdorf

Zweifamilienhaus kaufen in 8282 Loipersdorf bei Fürstenfeld, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 530.000,00
Fläche
589,91 m2
Zimmer
13
PLZ
8282
Ort
Loipersdorf bei Fürstenfeld

Beschreibung & Informationen

 

Loipersdorf - Sanfte Hügel, Weinberge und Wälder laden ein, das Leben zu genießen.  Die Therme Loipersdorf, der 27-Loch Golfplatz im wunderschönen naturbelassenen Augebiet, die grüne Landschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, erlesene Weine und ausgezeichnete Schmankerln aus der Region in Restaurants und Buschenschenken sowie das milde mediterane Klima tragen dazu bei, dass "WOHNEN"  zum Erlebnis wird.

Mittendrinn und umgeben von Natur steht dieser in den Jahren 2000 bis 2006 liebevoll renovierte Bauernhof, der 1527 erstmals urkundlich erwähnt wurde.  Der Vierkanthof hat eine Wohnnutzfläche von 432 m2,  gliedert sich in 5 Wohneinheiten und ist barrierefrei begehbar:

TOP 1 WOHNUNG: ca. 100 m2   Vorraum, Gang, Abstellraum, Bad und WC, Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer

TOP 2 PRAXISRÄUME: 102 m2  Warteraum,  Massageraum, Bad und WC, Fußplege, Büro und Zugang zur Terrasse

TOP 3 Wohnung:   66 m2   Vorraum, Bad und WC (ist derzeit noch nicht fertig), Küche samt Ess- und Wohnbereich, direkter Ausgang auf die Terrasse

TOP 4 WOHNUNG: 74 m2 (ist derzeit bis 2020 vermietet)    Wohn- und Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Bad und WC

TOP 5 WOHNUNG: 90 m2  Vorraum, Bad und WC, Bibliothek, Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer

TOP1 und TOP2 werden derzeit selbst genutzt, TOP4 ist bis 2020 durchgehend vermietet und TOP3 sowie TOP5 werden aufgrund des ständig wachsenden Tourismus über booking.com und airbnb als Ferienappartements (bei steigender Nachfrage) vermietet.

Alle Wohneinheiten sind zentral vom ca. 210 m2 großen und windstillen Innenhof aus erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert -  der alte wunderschöne Gewölbekeller hat eine Fläche von ca. 17 m², der neuere Teil des Kellers ist 101 m2 groß.  Hier befindet sich eine Garage, Abstellräume sowie der Heizraum (Gasheizung).

Das Wasser des Hausbrunnes wird für Trink- und Brauchwasser verwendet.  Das Grundstück selbst ist zu ca. 1.062 m² als Bauland und zu ca. 3.072 m2 als Grünland gewidmet. Zusätzliche Flächen (bei eventueller Tierhaltung - Pferde etc.) können dazu gepachtet werden.

Der neue Eigentümer kann, aufgrund der Größe, das Objekt vielseitig verwenden:  

- private Nutzung und Vermietung der Appartements 

Arztpraxis oder Ärztezentrum

-Seniorenresidenz  (Wohnungen sind barrierefrei zugänglich)

- Renditeobjekt - Vermietung von 5 getrennten Wohneinheiten

- Künstler - Atelier und Galerie

- etc.

Die Infrastruktur in der Gemeinde Loipersdorf ist mit Kindergarten, Volksschule, öffentlicher Verkehr, Nah&Frisch-Markt, prakt.Arzt und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Fürstenfeld. Die Therme Loipersdorf und der Golfplatz sind praktisch vor der Haustür.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 611123

Anbieter:

August Oswald

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donauimmo.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Regionaler Zusatz
Fürstenfeld

Kosten

Kaufpreis
530.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
432,17 m²
Nutzfläche m²
589,91 m²
Gesamtfläche m²
589,91 m²
Grundstücksfläche m²
4.134 m²
Badezimmer
4
WC
4
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
38,86 m²
Gartenfläche m²
3.000 m²
Kellerfläche m²
118,88 m²
Baujahr
1527
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
n.V.

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Ofen
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Möbliert
Teil
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-11-13
HWB-Wert
205.05
HWB-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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