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RESERVIERT!!! Stilvolles Einfamilienhaus mit Panoramablick und Einliegerwohnung

Haus kaufen in 6122 Fritzens, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Fläche
200 m2
Zimmer
6
PLZ
6122
Ort
Fritzens

Beschreibung & Informationen

R E S E R V I E R T   ! ! !

LAGE

  • Im Tiroler Unterinntal etwa 16 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck in der schönen Gemeinde Fritzens
  • In einem attraktiven Siedlungsgebiet in absoluter Sonnen- und Ruhelage
  • Beeindruckende Hanglage mit unverbaubarem Ausblick auf die romantische Tiroler Bergwelt
  • Naturnah und doch angebunden ans Dorfzentrum - fußläufig in 10 Minuten zu erreichen
  • Fritzens ist infrastrukturell und verkehrsmäßig bestens erschlossen

OBJEKTBESCHREIGUNG

  • Das stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich auf einem ca. 446 m² großen Grundstück in Hanglage.
  • Die erhöhte und exponierte Lage bietet ganztägige Sonnenstunden und einen beeindruckenden Panoramablick.
  • Die Immobilie besticht durch ihr modernes Design, ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen und ein hohes Maß an Privatsphäre.
  • Auf ca. 200 m² Wohnfläche, die auf drei Vollgeschoss und zwei zusätzliche Halbgeschosse aufgeteilt ist, verteilen sich ein geräumiger Vorraum, ein offener Koch- Ess- Wohnbereich mit separater Speisekammer, 5 mögliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten und ein weiterer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
  • Man betritt das exklusive Wohnhaus nordseitig über das Obergeschoss durch einen Vorraum mit angeschlossener Garderobe. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
  • Die offene Küche überzeugt durch ihr modernes, geradliniges Design genauso wie mit einer vollständigen Ausstattung und bildet gemeinsam mit dem Essbereich eine zeitgemäße Art des Wohnens und Miteinanders.
  • Das Herzstück des Einfamilienhauses ist der ca. 29 m² große Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang auf den vorgelagerten, ca. 15 m² großen Südbalkon.
  • Große Fenster-Elemente lassen besonders viel Tageslicht in den Wohnbereich und sorgen für ein stilvolles Wohlfühlambiente.
  • Das Master-Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Walk-In-Dusche und eine Eckbadewanne.
  • Bei der Ausstattung der Nassräume wurde großer Wert auf hochwertige Materialauswahl gelegt.
  • Die Schlafzimmer garantieren maximale Erholung und ermöglichen in den Obergeschossen einen direkten Balkon- bzw. Gartenzugang.
  • Im Tiefgeschoss mit einer Größe von insgesamt ca. 48 m² befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, wovon eines wahlweise als Wohnzimmer genutzt werden kann, falls diese Ebene als Einliegerwohnung Verwendung findet. Des Weiteren findet man hier ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Kochnische im Eingangsbereich.
  • Die Einliegerwohnung kann über einen Außentreppenabgang, die westseitig vom Haus verläuft und in weiterer Folge durch eine Eingangstür gartenseitig betreten werden.
  • Moderne brasilianische Fliesen sowie Vinylböden, Holztüren mit Edelstahlgriffen und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, elektrischen Außenrollos und Fliegenschutzgitter stehen für ein rundum gelungenes, vor allem aber hochwertiges Wohnkonzept.
  • Ein Bussystem und WLAN-Anschluss in allen Räumen sowie eine Staubsaugeranlage und ein BWT-Entkalker runden das luxuriöse Wohnerlebnis ab.
  • Erwärmt wird die Immobilie mittels Gas und Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe von Solarkollektoren.
  • Im Kaufpreis inkludiert ist die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie die Einrichtung des Wohnhauses nach Absprache mit dem Eigentümer.
  • West- süd- und ostseitig befinden sich Gärten und Terrassen, die je nach Bedarf genutzt werden können.
  • Das exklusive Einfamilienhaus wurde in energieeffizienter Stahlbeton- und Holzrahmenbauweise errichtet und die Fassade wurde mit grauen Eternitplatten zeitlos und langlebig verkleidet.

Sie haben in dieser Immobilie Ihr Luxusdomizil gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute!

Karoline Maier
k.maier@immobilien-jenewein.at
M +43 664 / 14 32 015
 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 888281

Anbieter:

Karoline Maier

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

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Lage

Bundesland
Tirol

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,60 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
200 m²
Nutzfläche m²
220 m²
Grundstücksfläche m²
446 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
30 m²
Gartenfläche m²
295 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2019
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Kunststoffboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Solarwärme
ja
Duplexstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Teil
Rolläden
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja
Gäste-WC
ja
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