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Pfunds: Stilvolles Wohnhaus mit beeindruckenden Flächen in sonniger Lage zu Verkaufen!

Haus kaufen in 6542 Pfunds, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 695.000,00
Fläche
233 m2
Zimmer
8
PLZ
6542
Ort
Pfunds

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf angeboten wird eine attraktive Liegenschaft im wunderschönen Pfunds (dem 3ländereck) im Oberen Gericht, am Fuße des Rechenpasses (Südtirol/Italien) sowie dem angrenzenden Graubünden (CH). Kaufgegenstand ist ein beeindruckendes Wohnhaus mit rd. 311 m² Gesamt-Nutzfläche, auf einem tollen Grundstück gelegen, mit exakt 805 m² Grundfläche.Das Raumangebot erstreckt sich über rd. 233 m² Wohnfläche.

 

Die wesentlichen Details,
  • Exponierte, Sonnige Lage, völlig nach Süden ausgerichtet
  • Privater Zufahrtsweg (Sackgasse) & lediglich 2 Nachbarn
  • Zeitlose Architektur
  • Ganzjährig besonnt 
  • Herrliche Naturlage
  • Nahversorger und Infrastruktur sind "um die "Ecke"
  • Das fantastische SKI und Wander Eldorado Samnaun-Ischgl ist in rd. 20 Autominuten erreichbar
  • 3ländereck, Schweiz und Italien
 BEIDE Geschoße (Einheiten) der Immobilie bieten Ihnen, 
  • einen großzügigen Garten-/Terrassenbereich
  • einen hellen, sonnigen Wintergarten
  • jeweils einen eigenen Eingang in die Einheiten / Geschoße
  • einen komfortablen Grundriss und eine praktische Raumeinteilung 
  • Hohe Privatsphäre
  • Mehrere Holz-Öfen
  • Wintergarten EG: 22,25 m² Nutzfläche
  • Wintergarten UG: 22,31 m² Nutzfläche
  • Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer zur Verfügung (3 im EG, 2 im UG)

 

Weitere Austattungen / Extras,
  • Neuwertige Haustür-Gegensprechanlage mit Kamera
  • Verbund-Sicherheitsglas (VSG) bei den Wintergärten 
  • Integrierter Sonnenschutz / Markise
  • Offener Kamin + elektr. gesteuerter Ofen im EG
  • Kachelofen im UG
  • Neuwertige Kunststoff-Alu Fenster im EG
  • Solaranlage für Warmasseraufbereitung
  • Ein Privates Wasserbezugsrecht (!) welches grundbücherlich sichergestellt ist
Schlicht erklärt handelt es sich um eine wertvolle, intabulierte Grunddienstbarkeit mit der Berechtigung, Wasser aus einer fremden Quelle zu beziehen und auf den eigenen Grund zu leiten;

 

 

Die Nutzflächen im Detail im EG,
  • Windfang, 2,70 m²
  • Diele, 17,30 m²
  • Stiege ins UG, 4,50 m²
  • Zimmer, 18 m²
  • Zimmer, 13,70 m²
  • Zimmer, 13,70 m²
  • Wohnraum + WIntergarten, 50 m²
  • Küche, 16,80 m²
  • Flur, 6,70 m²
  • Abstell-R, 2,8 m²
  • WC, 2,2 m²
  • Badezimmer, 6 m²
  • Gesamt: 152,20 m²

 

Die Nutzflächen im Detail im UG,
  • Stiegenhaus, 5,70 m²
  • Gang, 15,90 m²
  • Zimmer mit Bad, 17,10 m²
  • Zimmer, 17,10 m²
  • Zimmer / Wintergarten, 22,31 m²
  • Kellerraum, 17 m²
  • Heizraum, 9,20 m²
  • Öltankraum, 5,60 m²
  • Raum / WC, 1,40 m²
  • Geräteraum, 3,30 m²
  • Garage, 35 m²
  • Lagerraum und Holzschupfen, 19 m²
  • Gesamt, 159,30 m²
 Im EG befindet sich noch zusätzlich eine ausziehbare Dachbodentreppe, für den "kleinen" Dachbodenraum;Inklusive der großzügigen Garage im Ausmaß von 35 m² stehen insg. rd. 4-5 PKW-Stellplätze zur Verfügung;

 

Baujahr: 1970 (ca.) Der behördliche Bauakt ist in Anforderung / der Energieausweis in BearbeitungBauart: Massiv, HolzBeheizung: Öl / Zentralheizung / Kachelöfen / Kamin (die technischen Anlagen sind serviciert und in gutem Zustand)Die angeführten (monatlichen) Betriebskosten in Höhe von € 350,00 dienen als grobe Orientierung, zumal die gegenwärtigen und fortlaufenden Energiepreise den bekannten, wirtschaftlichen Veränderungen ausgesetzt sind und grundsätzlich ansteigen können; Hervorzuheben sind bei dieser interessanten Liegenschaft auf jeden Fall die attraktiven Nutzflächen sowie die wertvolle Grundstücksfläche und die erwähnten Extras.Die Liegenschaft liegt leicht erhöht, oberhalb der Reschenbundesstraße, demenstprechend ist eine "mittlere" bis "leichte" Beeinträchtigung durch den Verkher gegeben.Sämtliche Bezug habenden Liegenschafts-Urkunden wie: Bauakt, Nutzungsbewilligungen, Genehmigungen, Pläne, Grundrisse, Grundbuchauszug, Widmungsnachweis, etc., werden im Zuge einer Besichtigung vorgelegt und erklärt.

 

Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)Verhandlungsbasis: € 695.000,00Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!

 

BITTE BEACHTEN SIE:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis: Errichtung Kaufvertrag durch RA, 1,7% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300.- / Notar-Beglaubigung, ca. € 700.-)Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!DSGVO-Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 933989

Anbieter:

Markus Ortler

GEOS Spezialbau Immobilientreuhand

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Ing. Kastner Straße 182
6465 Nassereith
www.immobilien-geos.cc

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Lage

Straße
Stuben
Hausnummer
416
Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Nebenkosten
350 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
4
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
233 m²
Nutzfläche m²
311 m²
Grundstücksfläche m²
805 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Logia
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
35 m²
Gartenfläche m²
550 m²
Kellerfläche m²
31 m²
Stellplätze
4
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Teppichboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Holzheizung
ja
Ölheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Wintergarten
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
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