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EXKLUSIVE VILLA IN RUHELAGE

Einfamilienhaus kaufen in 1140 Hütteldorf, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.950.000,00
Fläche
465 m2
Zimmer
8
PLZ
1140
Ort
Hütteldorf

Beschreibung & Informationen

EXKLUSIVE VILLA IN RUHELAGE

Das 2016 fertiggestellte Massivholzhauses erfüllt alle Anforderungen an modernes und luxuriöses Wohnen inklusive eigenem Personenaufzug befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Nähe des Erholungsgebietes Steinhof und des Wienerwaldes

Raumaufteilung:
4 Ebenen mit Personenaufzug erschlossen.
Eingangsebene: Großzügiger Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, separater Stiegenaufgang zur Einliegerwohnung, Wohn-Essbereich (ca. 81 m² WNF) mit direktem Zugang zur ca. 58 m² großen Terrasse und dem angrenzenden südseitigen Garten.
1. Obergeschoss: Eingang vom Stiegenhaus in die Einliegerwohnung, separates WC, zwei Schlafzimmer, Badzimmer mit Dusche und WC, Büro für zwei Arbeitsplätze mit Besprechungsraum und ein Balkon mit 8,45 m² der beim südseitigen Schlafzimmer angrenzt.
o Einliegerwohnung (ca. 35,38m²) Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum und straßenseitigen Balkon mit ca. 5,20m².
2. Obergeschoss: Fitnessraum, Sauna, Ruheraum, Dusche und WC, ein Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse - gartenseitig ausgerichtet mit ca. 60,48m².
Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche, Technikraum, Garage mit ca. 70m² - Platz für ca. vier PKW`s.

Ausstattung:
• Gebürsteter Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• in Vorzimmer und in den Nassräumen hochwertige Fliesen (60x60)
• effiziente Wärmedämmung & Luftwärmepumpe sowie Stromerzeugung durch • dachintegrierte Photovoltaikanlage liegen die Energiekosten pro Jahr bei rund 2.400 Euro (Stand 2021).
• Personenaufzug mit Haltestellen auf jeder Etage - das gesamte Anwesen ist behindertengerecht
• Zwei hochwertige, voll ausgestattete Küchen mit Miele-Küchengeräten - Induktionsherd im Erdgeschoss
• Hochwertige Deckenleuchten und Einbaulampen
• Sauna: Infrarot, Dampf, Finish
• Fingerprint für das Gartentor und die Eingangstür
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlage über Bewegungsmelder - GSM, Rauchmelder
• Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Kreuzwärmetauscher
• Serverschrank im Hauswirtschaftsraum
• WIFI im gesamten Haus programmiert
• Bodensteckdosen im Besprechungsraum, Fitnessbereich, Büro
• Loxone-Steuerung: BUS-System - Steuerung von Licht, Raffstores, Heizungsraum, Zugang zur Villa, Bewässerung im Garten sowie der Sauna ist möglich.
• Soundanlage: Sonos & Bose Boxen sind im ganzen Haus.
• Massivholzhaus - mit Keller
• separate Müllabfuhr auf dem Grundstück
• Hochbeet mit Bewässerung
• Zwei Garagentore, Gartentore elektronisch
• Gartenroboter - mit eingebauten Schleifen
• Glasgeländer auf allen Balkonen und Terrassen
• Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung
• Türen: Türblätter sowie die hochgezogenen Zargen sind flächenbündig eingebaut - alle Türen sind mit Magnetfallenschlössern ausgestattet
• TV-Gerät um 360 Grad drehbar im Wohnzimmer
• Gesamt: 6 TV-Geräte, Satellitenanlage, Wetterstation
• CAT 6 Verkabelung im gesamten Haus
• Sechs Hebe-Schiebe-Glastüren zu den Terrassen oder Balkonen
• Hubparker für die PKW`s
• Gesperrte Schließanlage
• Terrassenbelag im Erdgeschoss: Feinsteinzeug
• Beleuchtung der Fassade
• Regenwasserzisterne mit Pumpe
• Auf allen Terrassen und Balkonen: Kemper-Ventil, Außenbeleuchtung, Steckdosen
• Gartenhäuschen

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe bieten der Dehnepark und das Hütteldorfer Hallenbad weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der Lage am Stadtrand ist die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist das Hanuschkrankenhaus und das Klinikum Ottakring,
die beste medizinische Versorgung in der Region garantieren.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.99 kWh/(m²a)

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 929357

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

Kalandra Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
3.950.000 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
465 m²
Grundstücksfläche m²
1.007 m²
Badezimmer
3
WC
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
132,13 m²
Stellplätze
5
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
November 2022

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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