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AM MÜHLWASSER! - PROVISIONSFREIES PREMIUM EINZELHAUS AUF EIGENGRUND MIT SEEBLICK

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 999.900,00
Fläche
160 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

WOHNPARADIES BEIM MÜHLWASSER

MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  Keller fertig - Haus in Produktion im Werk
FERTIGSTELLUNG: ca. 14 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :

Bauvorhaben:

3 GROSSE MODERNE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE – AUF EIGENGRUND,  in perfekter Wohnlage beim Mühlwasser,
jedes Haus mit Vollunterkellerung, Gartenterrasse und Dachterrasse/Balkon.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung von/zur U2 Station Donauspital / Hardeggasse mit Bus 95A (Fahrzeit ca. 3 - 4 min)
Einkaufsmöglichkeiten in der  Hardeggasse und Wulzendorfstraße; Kindergärten und Schulen in Stadlau mit Bus gut erreichbar. Eine Reihe von Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Freies Baden im nahen Mühlwasser und im Strandbad Stadlau, Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten am Naufahrtweg u.v.m.

FLÄCHEN und KAUFPREISE:

EINZELHAUS HAUS 1 (ONR. 65)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 303 m2
NUTZFLÄCHE:  ca. 174,35 m2
WOHNFLÄCHE:ca. 160 m2
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:      KAUFANGEBOT

EINZELHAUS HAUS 2 (ONR. 65A)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 302 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 174,35 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 160 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:   €    999.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:       € 1.056.900,-

EINZELHAUS HAUS 3 (ONR. 65B)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 303 m2
NUTZFLÄCHE:  ca. 174,35 m2
WOHNFLÄCHE:ca. 160 m2
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:        VERKAUFT

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 21,5 m2, eine DACHTERRASSE mit ca. 13 m2, ein VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 58,60 m2 und 1 PKW Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 3 TOILETTEN
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 21,5 m2 und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne 180/80/ Dusche 100/90, 2 Handwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche 90/120, 2 Handwaschbecken und Toilette, Dachterrasse ca.13 m2
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage).

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Fußbodenheizung in allen Geschoßen
Luft-Wasser-Wärmepumpensystem STIEBEL ELTRON
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Aussenanlagen (Pflasterung Zufahrt/PKW Stellplatz, Gehweg, Zäune zwischen den Häusern und gassenseitiger Zaun mit Sockel)

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche oder Esche)  

WEITERE HINWEISE:

PROVISIONSFREI für den KÄUFER 
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 34 kWh/m2.a, fGEE: 0,67) – gültig bis 06.05.2028

KAUFNEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 765874

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Strandbad Stadlau

Kosten

Kaufpreis
999.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI FÜR DEN(DIE) KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 2 AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
160 m²
Nutzfläche m²
174 m²
Grundstücksfläche m²
302 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
34 m²
Kellerfläche m²
59 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
14 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-05-30
HWB-Wert
34
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.67
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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