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Ihre Ruheoase in der absoluten Idylle mit einzigartiger Architektur - gleich beim Hirschstettner Teich!

Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien, Donaustadt, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.300.000,00
Fläche
232,44 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien, Donaustadt

Beschreibung & Informationen

Dieses 2004 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsregion, 5 Minuten vom idyllischen Hirschstettner Teich entfernt, der im Sommer für nasse Abkühlung sorgt und wo Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen.

Das Herzstück des Hauses bildet der im Erdgeschoß befindliche, sehr offene großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dieser wird abgerundet durch die hohen Decken, die durch die außergewöhnliche Bauweise entstehen. Ein ganz besonderen Flair entsteht auch durch den hochwertigen indischen Sandsteinboden, der im gesamten Wohnbereich und den Außenbereich zu finden ist.
Dazu sorgt noch ein Ofen - "Pyrarium" (gegen Aufpreis) im Wohnzimmer, der in den kalten Jahreszeiten den Wohnbereich mit Extrawäre versorgt, für ein besonders behagliches Wohnklima.
Zudem wird da ganze Wohnhaus über ein Fußbodenheizung temperiert.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem geräumigen Badezimmer, welches mit einer Doppelwanne, einer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken eine reine Wohlfühloase darstellt - noch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse & einen Schrankraum mit ausreichendem Stauraum.

Das Objekt ist teilunterkellert und mit einem zusätzlichen Bad & WC im Untergeschoss ausgestattet dazu sind Anschlüsse für Saunaanlage im Keller vorhanden.
Hierbei ist zu erwähnen, dass vorbereitend auch Anschlüsse für eine Solaranlage und Klimaanlage vorhanden sind, der Klimaanlageanschluss jedoch nicht benötigt wurde, da der Sandsteinboden im Sommer eine ausreichende kühlende Wirkung hat.

Über beide Terrassen auf der Ostseite & Westseite gelangt man in den Außenbereich, wo ein angelegter Naturteich für ein wohlfühlendes Ambiente sorgt.
Die großzügigen Terrassen bieten genügend Platz für Grillabende, Familienfest oder auch zum nur Entspannen & Sonnenbaden im ruhigen idyllischen Garten.

Die Räumlichkeiten dieses Objektes teilen sich auf 3 Ebenen wie folgt auf:
EG
•    Vorzimmer
•    Separates WC
•    großzügiger Wohnbereich und Essbereich
•    vollausgestatteter Küchenbereich
•    2 Terrassen mit Garten
•    2 Schlaf-bzw. Kinderzimmer
DG
•    Großräumiges Badezimmer mit Doppelbadewanne, Doppelwaschbecken
     & Walk-In-Dusche
•    Schrankraum
•    Schlafzimmer mit Terrassenausgang
KELLER
•    Großer Kellerfläche
•    Badezimmer mit Dusche
•    Separates WC mit Pissoir

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Dann kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Besichtigung!

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 862349

Anbieter:

Manuela Rebecca Stejskal

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Wohnfläche m²
162,06 m²
Gesamtfläche m²
232,44 m²
Grundstücksfläche m²
906 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Gartenfläche m²
720 m²
Kellerfläche m²
70,38 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Pissoir
ja
Einbauküche
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Teil
Beschreibung
Eigengrund Fußbodenheizung im gesamten Haus Staubsaugeranlage Kaminofen "Pyrarium" Vollholzparkett Nuss indischer Sandsteinboden im römischen Verband verlegt Teich & großer Garten 2 große Terassen im EG & 1 Terasse im OG Anschlüsse vorhanden für Solaranlage, Sauna & Klimaanalge Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung Glashaus im britisch angehauchtem Baustil
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Herr Frau
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