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KAGRAN - NÄHE BADETEICH SÜSSENRUNN - KLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHTERRASSE AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.129.900,00
Fläche
145 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

AUF EIGENGRUND DRAUSSEN in KAGRAN
2 KLIMATISIERTE TERRASSENHÄUSER in gekoppelter Bauweise

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: BAUBEWILLIGT
FERTIGSTELLUNG 22 Monate ab Baubewilligung

BESCHREIBUNG/LAGE :
2 gekoppelte EINZELHÄUSER mit DACHGESCHOSS auf EIGENGRUND
in beliebter ruhiger Einfamilienhauswohnlage in Kagran Nähe Stadtgrenze.
Ruhig und grün gelegen, erwartet Sie hier am Violaweg die perfekte Symbiose aus Natur und Stadtanbindung. Die beiden Einzelhäuser auf Eigengrund bieten Ihnen und Ihrer Familie auf 3 Wohnebenen geräumige Nettowohnflächen von ca. 158 m?, aufgeteilt auf 5 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen.
Ob auf Ihrer Sonnenterasse im 2. Stock oder in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse – hier genießen Sie Ihr tägliches Leben wie im Urlaub. Die Grundstücksgrößen liegen bei 269 m?. Und auch in den Keller mit hochwertigen Bodenbelägen und viel Licht gehen Sie gerne, denn dort erwarten Sie über 35 m? an weiteren Flächen, die Sie z.B. auch für Ihre Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können.
Öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Station Rennbahnweg) mit BUS 25A oder 27A.
Alle Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Wagramer Straße..
Bildungseinrichtungen: Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Radfahren, Katzensprung zum Badeteich und Golfplatz Süssenbrunn

TECHNISCHE DATEN und PREISE:
EINZELHAUS H 1

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 269 m2
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 157,73 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 144,93 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 68,45 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,85 m2
DACHTERRASSE: ca. 13,26 m2
PKW Stellplatz: ca. 16,5 m2 (Carport bis 16 ,5 m2 optional möglich)
KAUFPREIS BELAGSFERTIG+         € 1,129.900,-
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG    € 1,178.900

EINZELHAUS H 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 269 m2
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 157,73 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 144,93 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 68,45 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,85 m2
DACHTERRASSE: ca. 13,26 m2
PKW Stellplatz: ca. 16,5 m2  (Carport bis 16,5 m2 optional möglich)
KAUFPREIS BELAGSFERTIG+         € 1,149.900,-
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG    € 1,198.900,-

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum,1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: Stiege/Vorraum mit Ausgang zur Terrasse, 1 Zimmer, 1 Bad mit Dusche
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (zzgl. Haustechnik /LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet)
Individuelle Detailabklärung
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
E-Installationen in Keller, EG, OG und DG
Sanitärinstallationen EG, OG und DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron mit Speicher
Fußbodenheizung (-kühlung) im gesamten Haus inkl. Kellerräume
Klimaanlage im gesamten Wohn-/Schlafbereich
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre mit patentiertem Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
1 PKW-Stellplatz inklusive (Carport optional auf Anfrage)
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG – BEREIT zum EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
flache Mineralgussdusche mit Echtglasabtrennung
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
Gartenterrasse mit Granitbelag

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 43 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,71) – gültig bis 07.04.2031

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)
0,5 % Verwahrgebühr für Treuhandkonto (Bankgebühr)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie uns unter Tel. +43 664 300 38 06, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden,  können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind vorerst unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 876838

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Badeteich/Golfplatz Süssenbrunn

Kosten

Kaufpreis
1.129.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT für HAUS 1 BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
145 m²
Nutzfläche m²
158 m²
Grundstücksfläche m²
269 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
34,11 m²
Kellerfläche m²
68,45 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
22 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-04-07
HWB-Wert
43
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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