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Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald

Villa kaufen in 1230 Wien / Wien 23., Liesing, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.780.000,00
Fläche
705,55 m2
Zimmer
8
PLZ
1230
Ort
Wien / Wien 23., Liesing

Beschreibung & Informationen

In einer ruhigen Seitengasse, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den herrlichen Weinbergen und dem Maurer Wald gelegen, kommt diese charmante Villa in den Verkauf.
Schon der Eingangsbereich der Villa lässt erahnen, dass die Architekten von damals auf Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume gesetzt haben. Das Wohnzimmer, mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Veranda und in den Garten, bildet das Zentrum dieser Ebene. Die offene Wohnküche mit Grünblick und angeschlossenem Essbereich, bietet reichlich Platz für die gesamte Familie und Freunde. Ein zweites Wohnzimmer, sowie zwei Büro/Gästezimmer mit Garderobe und WC, schließen das umfangreiche Raumangebot dieser Ebene ab.
Über einen offenen Stiegenaufgang oder den hauseigenen Lift, gelangt man in die zweite Wohnebene, auf welcher sich die insgesamt 3 Schlafzimmer befinden. Der Master-Bereich mit En Suite Bad, Schrankräumen und eigener Terrasse in Richtung Garten, lässt kaum einen Wunsch offen. Die beiden geräumigen Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad und genügend Fläche, um Schreibtische und eine Kinderspielecke unterzubringen.
Das Untergeschoss, welches ebenfalls mit dem Lift erreichbar ist, wurde zu einer Wellnessoase samt Küche und Wohnzimmer ausgebaut. Der hauseigene Weinkeller bietet zudem reichlich Platz um seine Lieblingsweine fachgerecht zu lagern und zu genießen. Eine Garage, für bis zu 3 Autos, rundet das großzügige Angebot dieser Villa ab.
Die Villa befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, müsste aber wohl etwas aufgefrischt, modernisiert und adaptiert werden.

HWB: in Arbeit

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 783381

Anbieter:

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Fürstenallee 1
5020 Salzburg
www.muhr-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Liesing

Kosten

Kaufpreis
2.780.000 €
Kaufpreis: auf Anfrage
nein
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Nutzfläche m²
705,55 m²
Grundstücksfläche m²
1.753 m²
Badezimmer
3
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
90,34 m²
Gartenfläche m²
1.344 m²
Kellerfläche m²
202,25 m²
Stellplätze
2
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Teppichboden
ja
Dielenboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wintergarten
ja
Wellnessbereich
ja
Alarmanlage
ja
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
ja
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