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1070 Wien, Hofhaus, 185 m², Erstbezug - urbane Wohnqualität vereint mit Außergewöhnlichem !

Einfamilienhaus kaufen in 1070 Wien, Wien

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€ 850.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 850.000,00
Fläche
185 m2
Zimmer
5
PLZ
1070
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 163048

Anbieter:

Hubert Bartl

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immo-Company
Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
150 €
Betriebskosten netto
150 €
Monatliche Kosten brutto
300 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
185 m²
Gesamtfläche m²
185 m²
Grundstücksfläche m²
110 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
44 m²
Wohneinheiten
2
Baujahr
ca 1900
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Beschreibung
Absolute Ruhelage Eigenständiges Wohnobjekt im Wiener Stadtgebiet. Raumplanung, Bauausführung und Ausstattung nach neuestem Stand von Technik und Architektur Hohe Wohnqualität durch 2 Freiflächen (Terrassen) von ca. 44 m2 Optimale Energieeffizienzwerte

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
24.09.2025
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
39,3
HWB-Wert
39,3
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0,83
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wir sind mit dem Verkauf eines Altwiener Hofhauses beauftragt.
Das Gebäude befindet sich im Innenhof eines Gründerzeit-Gebäudekomplexes des 7. Bezirkes mit sehr gutem infrastrukturellem Umfeld.
Es handelt sich um ein früheres Lagergebäude (Loft), das unter Erhaltung seines historischen Charakters von einem Architekten in zeitgemäßer Raumgestaltung geplant und in qualitativ hochwertiger Weise kernsaniert wurde. Deckenkonstruktion, Dach, Leitungen und alle technischen und baulichen Gegebenheiten (ausgenommen historisches Stiegenhaus) befinden sind in einem faktischen Neuzustand. Fertigstellungsarbeiten sind noch im Laufen. Das Haus ist nach aktuellem technischem Stand wärmeisoliert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m² und ist auf 3 Ebenen aufgeteilt.
Durch den optisch besonders ansprechenden Hauseingang gelangt man über den Vorraum in den ebenerdigen, etwa 60 m² großen, Wohnessbereich mit Küche. Bad und WC sind hier vorhanden. Zwischen 2 Fenstern führt eine doppelflügelige Glastür auf die etwa 30 m² große eigene Hofterrasse mit Bepflanzung.
Über das historische Stiegenhaus gelangt man auf die mittlere Ebene, auf der 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer zentral begehbar sind. Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sind auch hier angelegt. Das WC ist separat.
Auf der dritten Ebene befindet sich das Juwel des Hauses, ein penthouseartiger Großwohnraum mit eindrucksvollen Dachschrägen und dem Anschluss für einen offenen Kamin. Durch die vorhandenen Kücheninstallationen kann dieser eindrucksvolle Raum als komfortabler und gemütlicher Wohn-Koch-u.Essbereich gestaltet werden, der durch seine zahlreichen Fensterflächen zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet ist. Eine Doppelflügeltür führt auf die 14 m² große Dachterrasse, die mit geringem Aufwand gänzlich uneinsehbar gehalten werden kann.
Das gesamte Gebäude ist so angelegt, dass jede Ebene für sich unabhängig beheizt und begangen werden kann. Damit könnte beispielsweise die unterste Ebene für gewerbliche Zwecke (z.B. Tanzstudio, Therapiepraxis, Planungsbüro) genutzt oder vermietet werden, während in den beiden oberen Geschossen komfortable Wohnverhältnisse für eine 4-köpfige Familie bestehen.
Das Gebäude wird eigens verwaltet was bedeutet, dass für das auf demselben Grundstück befindliche Zinshaus keine anteiligen Betriebskosten bzw. Rücklagen zu leisten sind.
Anfragen bitte an Herrn Hubert Bartl unter der TelNr. +43 (0) 699 184 100 25 oder per Email unter hubert.bartl@immo-company.at
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Herr Frau
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