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1220 Wien: Top-Einzelhaus im Grünen - Erstbezug - Niedrigenergie-Standard - sehr gute Infrastruktur

Einfamilienhaus mieten in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.890,00
Fläche
106,51 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 346188

Anbieter:

Arthur Reitmeyer

AR-IMMOBILIEN Arthur Reitmeyer

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Logo Makler

AR-IMMOBILIEN Arthur Reitmeyer
Veitlissengasse 46/3
1130 Wien
www.ar-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
1.890 €
Kaltmiete
1.890 €
Warmmiete
1.890 €
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
106,51 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Top-Einzelhaus im Grünen, Erstbezug, Niedrigenergie-Standard, sehr gute Infrastruktur!

Modernes Niedrigenergiehaus (Haus 1 aus 3 Häusern), Erstbezug, 4 Zimmer und ein vielseitig verwendbarer großer Kellerbereich, ruhige und wunderbar grüne Gartenlage, Terrasse, Balkon, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, 1220 Wien. Befristete Vermietung ca. 5 Jahre. Bezug nach Vereinbarung.
Angebot ohne Kücheneinrichtung. Auf Wunsch wird die Küche gegen Aufzahlung beigestellt.

Einige Highlights:
- zeitlos modernes Design
- Ziegel-Massiv-Haus
- großzügig und offen angelegte Wohnräume
- Parkettböden in den Wohnräumen (Eiche Natur)
- großflächige Fenster, 3-Scheibenwärmeschutzglas
- elektrisch bedienbare Raffstores
- südseitige Gartenterrasse
- Balkon
- Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Telefon- und Kabelanschluss
- Eigengarten

Ein PKW-Abstellplatz (Außenstellplatz) kann für € 36,00 (inkl. 20% USt.) dazu gemietet werden.

Raumaufteilung (Flächen in ca.-Angaben):

Wohnnutzfläche 106,51 m²
Kellergeschossfläche 47,17 m²
Gesamtfläche KG-OG 153,68 m²
Grundanteil 271,50 m²

Erdgeschoss:
- großer Wohn- Koch- und Essbereich (41,13 m²)
- Terrasse (15,60 m²)
- Vorraum
- WC

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer (20,29 m², 12,30 m², 9,16 m²)
- Balkon (7,10 m²)
- Badezimmer (Hänge-WC, begehbare Dusche, Ex-Badewanne, Doppel-Waschtisch)
- Vorraum

Kellergeschoss mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, von einfacher Abstellfläche bis zur erweiterten Wohnfläche:
- Raum groß (29,60 m²)
- Raum klein (9,60 m²)
- Technikraum

Der Garten wird derzeit von der Vermietung noch fertiggestellt.

Öffentlicher Verkehr: ca. 300 m zu den Autobuslinien 26A und 88A; von dort ca. 9 Min zur U2-Station Seestadt, von der aus ganz Wien bequem erreicht werden kann.
BILLA: ca. 900 m
Einkaufzentrum Marchfeld Center: ca. 1,1 km
Nähe Erholungsgebiet Lobau

Energieausweis: HWB = 40 kwh/m²a; fGEE = 0,79

Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.890,00 pro Monat, wertgesichert, inkl. Hausbetriebskosten und USt.
Nicht enthalten: Energie- und Verbrauchskosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Vergebührung: 1% des dreifachen Jahreswertes
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33
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Herr Frau
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