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Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran

Reihenmittelhaus mieten in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.990,00
Fläche
130 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das moderne, voll unterkellerte Reihenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks unweit der U1-Station Kagran in einem ruhigen und sehr grünen Siedlungsgebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern.

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und den voll nutzbaren Wohnkeller bietet es genügend Platz auch für größere Familien. Die Wohnhausanlage wurde 2003 errichtet und das Haus nun liebevoll renoviert: es wurden alle Räume neu ausgemalt, sämtliche Rollläden erneuert, die Holzterrasse gänzlich neu errichtet- der Zustand des Hauses ist hervorragend und es kann sofort bezogen werden. Die Nähe zur VetMed, der Vienna International School, einer umfassenden Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der U-Bahn in nur 7 Gehminuten zeichnen diese Immobilie besonders aus.
Die angegebene Grundfläche im Ausmaß von 200 m2 beinhaltet auch den PKW- Platz direkt vor dem Haus.

RAUMAUFTEILUNG:

Im Erdgeschoss gelangt über den geräumigen Vorraum (Platz für einen 3-türigen Schrank, z.B. Ikea-Pax) zu einer Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster, einer Garderobe, zum großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 50m2!) mit offener und voll ausgestatteter Küche sowie zur südseitigen und neu gestalteten Sonnenterrasse und zum kleinen Garten. Im Garten befindet sich ein kleiner Teich und ein Gerätehäuschen. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Holzstiege in das sonnige

Dachgeschoss:

hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit 2 Fenstern, Eckbadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Der Dachboden darüber ist gedämmt, isoliert und ideal als Stauraum nutzbar.
 

Das Kellergeschoss ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar und bietet auf knapp 65m2 sehr viel Platz. Neben 2 größeren Räumen mit Tageslicht, welche als Gästebereich genutzt wurden, gibt es einen kleineren Raum sowie einen zusätzlichen Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

 

Ein PKW- Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus steht dem Mieter selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung (in der BMM inkludiert), die Parksituation vor Ort ist aber recht gut, sollte mehr als ein PKW-Platz finden müssen.
 

AUSSTATTUNG:

Heizung: das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung (Therme und Warmwasserspeicher im Keller), die monatlichen Kosten für den Wasserverbrauch sind in der Miete inkludiert. Extern müssen Verträge mit Energieversorgern für Strom und Gas abgeschlossen werden (aktuell Verbund und MyElectric, Verträge können übernommen werden).
Böden: Fliesen, Echtholzparkett
Fenster: doppelt verglaste Kunststoff-Thermofenster

LAGE:

Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Donauzentrum) sowie Kindergärten, Schulen diverser Schulstufen, Apotheken und Ärzte (Donauspital). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Bahnstationen Kagran, die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A und 94A sehr gut; die rasche Erreichbarkeit der Autobahn ist optimal für den Individualverkehr.

SONSTIGE ANGABEN:
Die Mietdauer beträgt 4 Jahre.

Auf Anfrage übermitteln wir sehr gerne ein ausführliches Exposé mit Fotogalerie und Grundrissplänen sowie weitere detaillierte Unterlagen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

 


MIETKOSTEN:
Diese belaufen sich auf pauschal monatlich 2.990.- brutto , zzgl. Strom- und Heizkosten.

Alle übermittelten Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Vermieters.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 897491

Anbieter:

Dagmar Mels-Colloredo

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
2.990 €
Kaltmiete
2.990 €
Warmmiete
2.990 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
7.176,00 € inkl. 20% USt.
Kaution
8.970
Kaution Info
8.970,00 €
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Grundstücksfläche m²
200 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
15 m²
Kellerfläche m²
65 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2003
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Rolläden
ja
Fertigteilhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-09-14
HWB-Wert
83.5
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.37
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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