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Komplettes Weingut - 5,5 ha - am Neusiedlersee - 1685

Land- & Forstwirtschaft in 7100 Neusiedl am See, Burgenland

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€ 1.895.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.895.000,00
Fläche
3.000 m2
Zimmer
7
PLZ
7100
Ort
Neusiedl am See

Finanzierung

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Objekt-Nr. 275187

Anbieter:

Österreich - Immobilie

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller
Mattersdorf 13
9560 Feldkirchen
www.Oesterreich-Immobilie.at

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Lage

Bundesland
Burgenland

Kosten

Kaufpreis
1.895.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
3.000 m²
Wohnfläche m²
170 m²
Baujahr
1975

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Komplettes Weingut - 5,5 ha - am Neusiedlersee - 1685

- mit ca. 3,0 ha eigene Weingärten: komplett arrondiert !
- und ca. 2,5 ha zugepachtete Weingärten
- Stöcke zwischen 10 und 20 Jahre alt
- ca. 40.000 und 50.000 l pro Jahr
- inklusive aller vorhandenen Geräte zur Bewirtschaftung des Weingutes
und der Kellerei

- vorhandener, sehr gut eingeführter Buschenschank kann:
a. weitergeführt,
b. verpachtet
c. oder als 4 Wohnungen ausgebaut werden

- Fremdfinanzierung bei nachgewiesenem Eigenkapital von 30 % möglich!

Eckdaten

Objektart: Land- / Forstwirtschaft
Burgenland
Kategorie: Landwirtschftliches Anwesen: Weingut
mit insgesamt ca. 5,5 ha Weingärten

Landschaft: Weinbau-Gebiet, Neusiedlersee
in: 7100 Neusiedl am See

Grundstücksfläche m² ca.: 3 ha Eigentum - Weingärten
Grundstücksfläche m² ca.: 2,5 ha zugepachtet - Weingärten

+ ca. 2.100 qm Hoffläche in der Innenstadt
davon: ca. 1.150 qm überbauter Grund
ca. 30 qm offener Gast-Garten
ca . 85 qm Gast-Garten und Kinder-Spielplatz
ca. 790 qm gepflasterte Frei- und Hoffläche
ca. 45 qm Grün- und Gartenfläche

Erschliessungszustand: voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Gas: jeweils am öffentlichen Netz

Gebäude-Nutzfläche insgesamt: ca. 1.300 qm
davon: ca. 200 qm Wohngebäude inkl. Untergeschoss
ca. 150 qm Heurigen-Erdgeschoss
+ 150 qm ausbaubares, und dafür vorbereitetes Dachgeschoss,
ca. 50 qm überdachte, beheizbare Gast-Terrasse
ca. 750 qm ebene Kellerei und Lageflächen

Inklusive: aller vorhandenen Geräte für die Bewirtschaftung
des Weingutes und der Kellerei !!

Angeschlossene Gastronomie Buschenschank
Gast-Plätze innen: ca. 200
Sitz-Plätze außen ca. 100
in Betrieb: ja
inklusive: kompletter innen und außen Möblierung
mit Außen-Strahler und Gas-Heizer
großer Einbau-Küche
2 WC´s
alle vorhandenen Geräte des Kinderspielplatzes

Art des Wohnauses Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung
Wohnfläche ca. 115 qm
in 2 Etagen + Untergeschoss
Zimmer/Räume: 7 + 2 Bäder/WC + 2 WC + Einbau-Küche + Speiss + Terrasse
Anzahl der Wohnungen: 2
Heizung u.: Gas- Zentral-Heizung
DSL-Anschluss ja
Bodenbelag u.: Fliesen, Laminat
Renovierungsbedarf: nein
SAT-Anlage: ja
Einbau-Küchen Anzah insgesamt: 3
2.-Wohnsitz zulässig ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis (Wohngebäude)
Energiekennwert: 125,1 kWh/a qm - Wohngebäude

Zustand u.E. sehr gut
Übernahmetermin: kurzfristig

Baujahr: Wohnhaus: 1975 u. 2006, generalsaniert
Buschenschank: 2001

Zum Flughafen (in Min.): 40 min.
Ausstattung: gehoben
Garagenanzahl: 1
Qualität (Zustand): gut
Qualität (Ausstattung): gut
Kaufpreis: Euro 1.895.000,00 + Nebenkosten
- inklusive des Inventars und aller vorhandenen Geräte zur Bewirtschaftung
des Weingutes,
der Kellerei
und des Buschenschanks.
Unsere Beurteilung:
In erstklassigem Zustand, ein nicht kleines Weingut mit Weingärten in den besten Lagen am Neusiedlersee, hoch rentabel: die Bank finanziert mit 30 % Eigenkapital (!) und noch erheblich ausbau-fähig: ein Anwesen, wie es nur selten überhaupt auf den Markt kommt.

Bestpreis-Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte über die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer Objektinformationen nur gegen vollständige Angabe Ihrer Daten weiter.
Erschließung: voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Gas: jeweils am öffentlichen Netz
Bebaubarkeit: Der Hofgrund, ca. 2.100 qm, und der zusätzliche Baugrund, ca. 1.06 qm sind als Wohn- und Gewerbegebiet gewidmet.
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Herr Frau
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