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Geschmackvoll ausgestattete, loft-artige Eigentumswohnung in Bestlage

Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 319.000,00
Fläche
115 m2
Zimmer
3
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt

Beschreibung & Informationen

Stylische Eigentumswohnung mit individualistischer Ausstattung in bevorzugter Wohnlage !

Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten vermittelt diese Wohnung einen ganz besonderen Wohnstil. Individualistische Dominanz und Aufgeschlossenheit wird von dieser Wohnung, die Ihresgleichen sucht, ausgestrahlt. Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit dem Kaminofen.  Auffallend sind die "Glas-Wände", welche gleichzeitig als Vitrinen dienen. Indirekt und stylisch beleuchtet ergibt dieses Wohnkonzept eine ganz besondere loft-artige Atmosphäre wieder. Eine hochwertige "Boffi"-Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten der gehobenen Klasse (Miele) lassen keine Wünsche offen. Beim Anblick des Gasherdes wird hier nochmals bewusst, dass diese Wohnung kompromisslos auf Lebensqualität getrimmt wurde. Sowohl ambitionierte Hobby-Köche als auch Profi-Köche schätzen die Vorzüge eines Gasherdes. Eine leistungsstarke Dunstabzugshaube ist selbstverständlich vorhanden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Schlafzimmer. In diesem wird der Freimut durch eine freistehende Designer-Badewanne der Marke "Philippe Starck" und dem offen gestaltetem Bad betont.

Eine Hi-Fi Dolby Surround System-Verkabelung für hochwertigen Musikgenuss steht zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Wohnbereich eine großflächige Glasschiebetür, welche zum Balkon/Loggia führt. Auf dem rd. 10 m² großen Balkon lassen sich durch die Südausrichtung zahlreiche Sonnenstunden genießen.

Die Böden sind mit schönem Ahornparkett (verklebt) sowie im Badbereich mit Cottofliesen belegt. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine E-Heizung mit größtenteils Fußbodenheizung. Für die Beschattung der Wohnung finden die Rollläden ihren Zweck.

Hervorzuheben sind die bevorzugte Wohnlage, der neuwertige Zustand und die gehobene Ausstattung dieser designten Wohnung.

Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Haus, ebenso das Kellerabteil.

Baujahr: 1985  // Wohnungskomplettsanierung 2004  // Thermische Gebäudesanierung 2014

Energiewerte:  Heizwärmebedarf: 27,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 3,66 (Klasse F)

Kaufpreis: EUR 319.000,-

BK: rd. EUR 449,- inkl. Rücklage, inkl. TG

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
- Ahorn-Parkett im Wohnbereich
- Cottofliesen im Badezimmer
- E-Heizung // größtenteils Fußbodenheizung  // Warmwasser über E-Boiler
- moderne BOFFI-Küche inkl. sämtlichen Elektrogeräten (Miele) und Gasherd
- Ganzglastüren
- Schlafzimmer mit freistehender "Philippe Starck" Designer-Badewanne
- Bang & Olufsen Hi-Fi - Dolby Surround System - Verkabelung
- offener Kaminofen
- stylische, dimmbare Beleuchtung, beleuchtete "Glaswände"
- Isolierglasfenster – Kunststoff (2-fach) mit Rollläden
- Telekabel-Anschluss  / Festnetz vorhanden
Süd-Ausrichtung, bevorzugte Lage zw. Lendkanal und Kreuzbergl ,Nähe: Innenstadt
Aufteilung:
Vorraum, Diele mit offenem Wohn-/ Essbereich, Küche mit Speis, 1 Zimmer, 1 Schlafzimmer mit integriertem Bad/, Gäste-WC und Südbalkon/Loggia

Flächen:

rd. 115 m²  Wohnnutzfläche
rd.   10 m²  Loggia/ Blakon
+ Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragenstellplatz

Finanzierung

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Objekt-Nr. 34389

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
115 m²
Baujahr
1985
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Herr Frau
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