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Exklusive, lichtdurchflutete Gartenwohnung in schöner Lage in Klagenfurt - Viktring

Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

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€ 310.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 310.000,00
Fläche
103 m2
Zimmer
3
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt am Wörthersee

Finanzierung

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Objekt-Nr. 339264

Anbieter:

Daniela Vido

Immobilien Consulting GmbH

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Logo Makler

Immobilien Consulting GesmbH
Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaufpreis pro m²
3.009,71 €
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
103 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon/Terrasse
1
Baujahr
2010

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Unterkellert
Ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Beschreibung: Diese schöne, in der Raumaufteilung großzügig konzipierte Eigentumswohnung mit einer Raumhöhe von 2,70 m und einer 90 m² großen Sonnenterrassen hat eine Wohnfläche von 103 m² und befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten, 3-geschossigen Wohnanlage in unmittelbarer Nähe der Treimischer Teiche in Viktring.
Zum Kaufobjekt gehören ebenfalls 2 Tiefgaragenabstellplätze sowie ein geräumiges, 10 m² großes Kellerabteil. In der Wohnanlage gibt es zusätzlich einen Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage sowie einen eigenen Wasch- und Trockenraum im Keller.
Lage: Klagenfurt - Viktring
Die Lage der Liegenschaft ist sonnig und ruhig, direkt an die Treimischer Teiche angrenzend.
Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels (683 m) und am Eingang ins Keutschacher Tal. Im Norden bildet die Glanfurt (Sattnitz) die Grenze zu den Bezirken St. Martin und St. Ruprecht. Der Bezirk grenzt weiters an die Gemeinden Maria Wörth, Keutschach am See, Köttmannsdorf, Maria Rain und Ebenthal in Kärnten.Dieser Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe des Wörthersees, einer beliebten Wohngegend und das ehemalige Stift gilt als Realgymnasium ein Ort musischer Ausbildung sowie ein prachtvoller Rahmen für künstlerische Veranstaltungen.Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Die Klagenfurter Innenstadt, den Wörthersee und die Autobahn erreicht man in wenigen Autominuten.
Baujahr des Gebäudes: 2010
Geschosse des Gebäude: 3
Bauweise: Massivziegelbauweise, Wärmedämmung
Bei der Errichtung der Wohnanlage wurde großer Wert auf die Materialien gelegt, z.B. Granit-Steinbelag im Treppenhaus, Glas-Panorama Aufzug, Fliesen, usw. geben dieser Anlage eine besondere Note. 17 cm Wärmedämmung, 3-fach-Isolierverglasung (Ug: 0,5) sowie die Niedrig-Temperatur Fußbodenheizung mittels Fernwärme ergeben einen umweltschonenden und niedrigen Energieverbrauch.
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Stockwerk Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Durch die Anordnung der gesamten Wohnanlage am Hang ergibt es sich, dass die Tiefgarage ebenerdig zu befahren und die Wohnung dadurch eigentlich im 1. Stock gelegen ist.
Lift: Glas-Panorama Aufzug
Wohnfläche: Ca. 103 m²
Zimmer: Ein sonnendurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit fast 50m², 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum und ein Abstellraum umfassen den Wohnbereich.
Terrassen: Auf der großzügigen, 91 m² großen Terrasse mit Ost-Süd-West Ausrichtung wurde ein 11 m² großes Glasvordach (mit Beschattung) für den windgeschützten Sitzbereich errichtet.
Blüten- und Ziersträucher in eigenen Hochbeeten umschließen die Terrasse und geben ihr ein besonderes Ambiente.
Ausstattung: Die im Wohnraum integrierte Einbauküche ist eine DAN-Küche mit Neff- und AEG-Geräten und einer Liebherr Biofresh Kühl- & Gefrierkombi (Neupreis 17T€).
Im Wohnzimmer sind die Boxenkabel für die Heimkinoanlage schon fertig im Boden verlegt. Telefonkabelanschlüsse sind in jedem Zimmer installiert. Weiters ist eine Gemeinschafts-SAT-Antenne vorhanden. Telekabel sowie A1-TV sind auch im Haus bereitgestellt.
Böden: Im gesamten Wohnbereich (ausgenommen Bad und WC) wurde Parkettboden (Landhausdiele Eiche geölt und gekalkt) verlegt. Die Raumhöhe beträgt 2,7m.
Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Verglasung; alle Fenster und Glastüren sind mit Insektenschutzgitter sowie elektrischen Jalousien ausgestattet
Pkw: 2 Tiefgaragen-Abstellplätze
Keller: Im Keller befindet sich ein sehr heller Wasch- & Trockenraum, welcher genügend Platz bietet. Das Kellerabteil ist hell und verfügt über ein eigenes Fenster.
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Ab Herbst 2017
Betriebskostenakontierung: ca. € 180,--/Monat
Heizkosten + Warmwasser: ca. € 88,--/Monat
Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a
Kaufpreis: € 310.000 ,--
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Herr Frau
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