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2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - ERSTBEZUG VOM FEINSTEN!

Wohnung kaufen in 2325 Himberg, Niederösterreich

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€ 199.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 199.000,00
Fläche
64 m2
Zimmer
2
PLZ
2325
Ort
Himberg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 261485

Anbieter:

Mag. Gottfried Wanderer

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

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Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Etage
1
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Nebenkosten
206,77 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Wohnfläche m²
64 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
30
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Erstbezug: Moderne, hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Ideale Lage und perfekte Infrastruktur in Himberg. Hervorragende Bus- bzw. Bahnanbindung zur U1 Reumannplatz und zum Wiener Westbahnhof.
Diese Wohnung liegt in einem hochwertigen, neu errichteten Niedrigenergiehaus (Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz) und bietet alle Vorteile modernen und umweltbewußten Wohnens.

Dieses Juwel bietet Ihnen auf ca.61m²:
- ein helles, großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang auf den ca. 4,62m²
großen Balkon
- ein ruhiges, geräumiges Schlafzimmer
- eine hochwertige DAN-Küche mit NEFF Geräten
- ein ansprechender Vorraum mit Parkettboden
- ein Badezimmer mit walk-in Dusche, Waschbecken, großflächigem, beleuchteten
und beheizten Wandspiegel, Handtuchheizung, Deckenlautsprecher und Fenster
- ein Abstellraum
- ein separates, gefliestes WC

Ca.61m2 Wohnfläche und ca.4,62m² Balkonfläche: gewichtete Fläche daher ca.64m².
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung, hochwertige Fenster mit 3fach Isolierverglasung, Sicherheitstür (WK III), High Speed Internetanschluß, Videogegensprechanlage.

Perfekte Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bank, Post, Trafik, Ärzte, Apotheke in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Nähe.
Öffentliche Anbindung: hervorragende Autobusverbindung zum Reumannplatz (U1) bzw. mit Bus oder Bahn zum Wiener Hauptbahnhof.
Verkaufspreis: € 199.000.- geldlasten, bestandsfrei (schlüsselfertig inklusive Küche).

Ein Garagenplatz ist um zusätzlich € 15.900.- verfügbar. (Maximale Fahrzeughöhe 2,10m möglich!! funkgesteuertes, elektrisches Garagentor).
Energieausweis vorhanden: 30 kWh/m2a, Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,00.
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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Herr Frau
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