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Kurz vor Fertigstellung! Für hohe Ansprüche - elegante Garten-Eigentumswohnunge

Wohnung kaufen in 2100 Korneuburg, Niederösterreich

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€ 499.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
732 m2
Zimmer
4
PLZ
2100
Ort
Korneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 335936

Anbieter:

Anita Hofmann

Bieber Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
EUR 13.650,00 plus 20.0% USt.

Merkmale

Gesamtfläche m²
732 m²
Wohnfläche m²
126,13 m²
Nutzfläche m²
148,33 m²
Baujahr
2015

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
32
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.81
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

PROVISIONSFREIE VERGABE!

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Korneuburg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, dennoch in Grünruhelage und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.

Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Anlage besteht aus 2 freistehenden Gebäuden mit je 22 Wohneinheiten, davon 18 Vorsorgewohnungen, in Ziegelmassivbauweise, die nach neuesten, technischen- und umweltbewussten Richtlinien erbaut wurde.

Jeder geschmackvoll ausgestatteten Garten-Wohneinheit - mit ca.102,47 m² bis 126,50 m² Wohnnutzfläche, 141,36 m² bis 207,35 m² Gartenfläche (mit Rollrasen) und Terrassenflächen von 22,45 m² bis 26,25 m²   - sind je zwei PKW-Garagenabstellplätzen zugeordnet.

Die planmäßige Gestaltung der Gartenwohnungen sieht folgende Aufteilung vor: geräumiger Eingangsbereich, großzügiges Wohn/Esszimmer mit offen gehaltener Küchenzeile ((ohne Küchenausstattung, nur Anschlüsse vorhanden), Gäste-WC, kleiner Vorraum, 3 Räume zu 11 m² bis 17m², Abstellraum, Bad mit Wanne, 2 Einzelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß. Sowohl vom Wohnraum aus als auch von einem weiteren Zimmer aus ist die Sonnenterrasse, die weiter in den Garten führt, zu betreten.

Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die hochwertige, elegante schlüsselfertige Ausstattung umfasst unter anderem 2-fach Isolierverglasung bei den Fenstern und Terrassentüren, Sicherheitseingangstüre, Elektroinstallationen lt. Plan samt Schalter und Steckdosen, strapazierfähige Parkettböden aus Buche, moderne, sanitäre Design-Anlagen, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Wasseranschluss im Garten, zugeordnetem Kellerabteil und je zwei KFZ Abstellplätzen in der Tiefgarage.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!

Die angebotenen Wohnungen werden ohne Kücheneinrichtung übergeben.

Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Der Bauträger ist bekannt dafür Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden entsprechen!

Zurzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen, mit Balkonen und Terrassen zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!

Voraussichtliche Fertigstellung: Juli 2017

Der Baufortschritt wird laufend aktualisiert und angezeigt.

Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken.

Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien), die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien!

Berechnungsbeispiel Wohnung Top R1 (WF148,33m², Garten 206,98m², Terrasse 22,20m²):

Instandhaltungsrücklage + BK / Monat: EUR 227,04

Kaufpreis: 499.000,00 EUR

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der treuhändischen Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung, sowie grundbücherlichen Durchführung: 1,5%, durch Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 32,00HWB Klasse: B
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Herr Frau
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