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Eigentumswohnung im wunderschönen Weinviertel

Dachgeschoßwohnung kaufen in 2203 Großebersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 360.000,00
Fläche
91,52 m2
Zimmer
4
PLZ
2203
Ort
Großebersdorf

Beschreibung & Informationen

Zur WohnungDie Eigentumswohnung liegen am Rande von Großebersdorf (ca.5 km von Wolkersdorf entfernt). Die Wohnfläche beträgt ca. 92,00 m² und verfügt über 4 Zimmer. Der Balkon hat eine Größe von ca. 4,59 m².

Im Wohnraum und in den Zimmern befindet sich jeweils ein digitaler SAT-Anschluss. Für den Anschluss ans Internet ist die erforderliche Verkabelung (CAT-7) vorhanden. Im Wohnbereich, in den Zimmern ist der Boden mit Parkett, im Vorraum und in den Nassräumen mit Steinplatten, belegt. Für die Wärme und das Warmwasser sorgt eine Bio Pellets Anlage. In der Wohnung sind die Räume mit Heizkörper ausgestattet und mittels Thermostat steuerbar.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet - offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Im Wohnbereich befindet sich ein eigener Kaminanschluss, nach dessen Überprüfung kann z.B.: ein Schwedenofen angeschlossen werden.

Im Badezimmer ist eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die Anschlüsse für ein Waschbecken sind vorhanden. Das WC ist extra untergebracht. Außerhalb der Wohnung befindet sich auch ein Abstellkammerl.

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist in Preis inkludiert.

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Heizung. SAT-Anschlüsse und Netzwerkkabeln (CAT-7) wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.

Lage

Großebersdorf liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Wien am Übergang des Marchfeldes zum Hügelland des Weinviertels. Der Boden ist größtenteils fruchtbarer Löss, nur um den 242 Meter hohen Wartberg im Westen sind die Böden sandig.

Die Fläche der Gemeinde umfasst 18,03 Quadratkilometer. Davon sind 68 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 6 Prozent Gärten, 7 Prozent Weingärten und 9 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Großebersdorf liegt im Norden von Wien und ist durch die sehr gute Anbindung auch für Pendler gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in unmittelbarer Nähe. 

  • Einkaufszentrum G3 Gerasdorf in 5 Autominuten erreichbar.
  • Autobahnanschluss S2 in 3 Autominuten erreichbar.
  • Stadtgrenze Wien in 10 Autominuten erreichbar. 

In Großebersdorf gibt es eine große Auswahl an nahegelegenen, wichtigen Örtlichkeiten wie unten aufgelistet: 

  • Kindergarten - ca. 5 Gehminuten (ohne Straßenüberquerung)
  • Volksschule - ca. 5 Gehminuten (ohne Straßenüberquerung)
  • Bushaltestelle vor der Siedlung - ca. 2 Gehminuten (auch Schulbus)
  • Nahversorger (Kreisler) - ca. 7 Gehminuten
  • Raiffeisenbank - ca. 7 Gehminuten
  • Pizzeria Gschwindl - ca. 5 Gehminuten
  • Bücherei - ca. 7 Gehminuten
  • Postamt - ca. 10 Gehminuten
Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 928291

Anbieter:

Michael Grasel

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Wolkersdorf

Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
91,52 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,60 m²
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Pelletheizung
ja
Klimatisiert
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-11-01
HWB-Wert
29
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.59
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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