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Traumhafte Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage Maria Enzersdorfs!

Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

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€ 399.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 399.000,00
Fläche
360 m2
Zimmer
4
PLZ
2344
Ort
Maria Enzersdorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 262366

Anbieter:

Dipl.HA Alexander Glaser

Franz Brunner Gmbh & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Brunner Gmbh & Co KG
Hauptstraße
2340 Mödling

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Nebenkosten
325 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.0% plus 20.0% USt.

Merkmale

Gesamtfläche m²
360 m²
Wohnfläche m²
100 m²
Nutzfläche m²
260 m²
Baujahr
2005

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Traumhaft schöne großzügige Gartenwohnung in Villengegend Maria Enzersdorf/Gießhübl!

Diese perfekt geschnittene Familienwohnung verfügt über 4 getrennt begehbare Zimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 100m² samt einem ca. 260m² großen annähernd uneinsehbaren Eigengarten mit 3 Terrassen, separaten Grillplatz, Gartenhütte sowie 2 Tiefgaragenplätzen im Eigentum und einem Kellerabteil.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer erst 2005 erbauten kleinen entzückenden Wohnhausanlage (9 Wohnungen) und besticht durch ihre herrliche Lage und SW Ausrichtung. Die Wohnung wurde 2016 adaptiert und hochwertigst technisch ausgestattet. In ihrer neuen Liegenschaft verfügen sie über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche mit direktem Ausgang auf die Hauptterrasse und den Garten. Insgesamt stehen ihnen weitere 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer bzw. Büro zur Verfügung wovon eines über eine eigene Terrasse mit Zugang verfügt. Ein großzügiger Abstellraum, ein separates WC und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß und ein weitläufiger Vorraum runden das Angebot ab. Im Wohnzimmer verfügen sie über einen neuen Kaminofen plus Holzlagermöglichkeit auf der Terrasse.

Ausstattung:

Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen, Internetanschluß in jedem Wohnraum, neu verflieste Nassräume, Smokergrillplatz, Sonnenterrasse, Küche mit allen Geräten. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, Übertragung mittels Gaskombitherme und Radiatoren.

Lage:

Die annähernd barrierefreie Wohnung befindet sich in der exklusiven Villengegend von Maria Enzersdorf in absoluter Ruhelage und die Autobahn A21 ist in wenigen Minuten erreichbar. In nur wenigen Gehminuten befindet sich der öffentliche Nahverkehr (Bus), Kindergarten, Volksschule und Sportgymnasium sowie der Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein.

Wenn sie eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage für Familie oder Beruf suchen sind sie hier fündig geworden.

Mein Tipp: ZEIT FÜR VERÄNDERUNG!?

Der Kaufpreis: 399.000,-- €

Die Betriebskosten: 335,-- €  inkl. Verwaltung, Rücklage, Reinigung und Wasser

Heizkosten: ca. 65,-- € p.M. inkl. Warmwasseraufbereitung

Stromkosten: ca. 40,-- € p.M.

Provision: 3 % vom Kaufpreis + Ust.

Auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Für Fragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht ihnen Hr. Dipl. HA Alexander Glaser unter +43 (0) 676/31 35 905 jederzeit gerne zur Verfügung.
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 39,00HWB Klasse: B

Waldlage, Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, A+
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Herr Frau
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