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Grüne Insel am Wiener Stadtrand, ideal für Jungfamilien !

Dachgeschoßwohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

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€ 229.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 229.000,00
Fläche
85 m2
Zimmer
3
PLZ
2344
Ort
Maria Enzersdorf

Finanzierung

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Objekt-Nr. 343161

Anbieter:

akad. IM. Sybille Zeisel

Zeisel Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Sybille Zeisel - Immobilienmanagement
Kircheng. 4/DG
2353 Guntramsdorf
www.zeisel.biz/

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Lage

Straße
Hohe Wand-Straße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
SCS/Mödling/Wien

Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Nebenkosten
135,90 €
Heizkosten enthalten
ja
Heizkosten
112,33 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
85 m²
Nutzfläche m²
90 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5 m²
Kellerfläche m²
10 m²
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
n.V.

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
108
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Angeboten wird eine äußerst gepflegte Dreizimmerwohnung in Maria Enzersdorf/Südstadt zu einem sehr guten Preis und mit einigen Extras, die das Wohnen angenehm machen. Sie liegt im 3. und letzten Stock (ohne Lift), ist ost- und westseitig ausgerichtet und durch große Glasfronten besonders hell. Ausgestattet ist sie mit einem hellen Parkettboden bzw. modernen Fliesen in den Nassräumen. Weiters im Preis inbegriffen: Ein komplett eingerichtetes Bad und Vorzimmer, 2 geräumige Schlafzimmerkästen, eine moderne Einbauküche mit allen Geräten, eine Klimaanlage, die für die Übergangszeit auch Heizfunktion hat, Außenrollos und insektenschutzgitter für heiße Sommertage sowie fast neue Kunststoff-Fenster. In der Wohnung wurde im Jahr 2009 eine Komplettsanierung durchgeführt, die sämtliche Böden, die Elektroleitungen, die Nassräume und Fenster sowie die Elektrogeräte und die Küche umfasst. Es sind also keinerlei Investitionen oder Renovierungen nötig, um einziehen zu können. Ein großes Kellerabteil mit etwa 10m2  sowie etliche Räume zur Allgemeinnutzung und reichlich Parkplätze vor der Tür vervollständigen das Angebot.

Die begehrte Lage in der Südstadt, am Stadtrand von Wien, ist den meisten bekannt, hier nur die Eckpunkte: Grün, wohin das Auge reicht, beste Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten, Apotheke, Badnerbahn , die Autobahnauffahrt Richtung Wien oder Graz, der Autobus zum Schnellbahn-Bahnhof Mödling etc. Die Bevölkerungsstruktur in dieser kleinen Gartenstadt kann mit den Begriffen jung, dynamisch und gepflegt charakterisiert werden. Kinder finden Spielkameraden, die Eltern gleichgesinnte Freunde. 

Für Fragen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Frau akad. IM Sybille Zeisel unter Tel.: 0664/3143100 oder

Herrn KommR. Elgar Zeisel unter Tel.: 0699/16164400.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden nur Anfragen mit vollständigen Interessentendaten bearbeitet.

 

Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.  Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollten. Mit dem Stellen einer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen.

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Herr Frau
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