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Aussergewöhnliche 4 Zimmer Gartenwohnung mit historischem Gewölbe

Wohnung kaufen in 2352 Gumpoldskirchen, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 489.500,00
Fläche
121,27 m2
Zimmer
4
PLZ
2352
Ort
Gumpoldskirchen

Finanzierung

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Objekt-Nr. 13916

Anbieter:

Mag. Johannes Winter

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG,

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Vöslauer Straße 2
2500 Baden
www.friends-immobilien.at

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Lage

Etage
3
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
489.500 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
121,27 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
132.5
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

 

DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN

Im Zentrum von Gumpoldskirchen entsteht mit der Revitalisierung und Erweiterung des historischen Benediktinerhofs aus dem 16. Jahrhundert ein einzigartiges Ambiente aus alt und neu - ein Mix aus Geschichte und modernstem zeitgemäßem Komfort.

Im neuen Benediktinerhof entstehen modernste Wohneinheiten nach aktuellstem technischem und ökologischem Stand:

* Parkettböden mit Fußbodenheizung

* moderne Bäder mit hochwertiger Keramik

* Niedrigenergiebauweise im Neubauteil

* Tiefgarage mit innen liegender Verbindung zu den Wohnungen

* attraktive Freiflächen mit Blick in die Natur (Terrassen, Loggien, Balkone, Gärten).
* Grundrisse: 2-5 Zimmer
* Wohnungsgrößen: 50-120 m²
Je nach Wunsch haben Sie die Wahl zwischen 14 individuellen Wohneinheiten (und 1 Geschäftslokal) im historischen Trakt und 33 Wohneinheiten im Neubauteil. Durch großzügige Fensterfronten, Terrassen und Gartenanteile im Neubaubereich wird die Natur zum Greifen nah.

WOHNUNG TOP 11

Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Gartenwohnung mit zwei separaten Terrassen bietet Ihnen als architektonische Besonderheit ein offenes, unverputztes historisches Gewölbe in den Schlafzimmern und dem Badezimmer, welches den  ganz besonderen Charme dieser Wohnung ausmacht. Wiewohl die ursprüngliche Bausubstanz aus dem 16. Jahrhundert stammt, müssen Sie aber natürlich nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Wohnens verzichten.

Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit neuen Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer besticht durch hochwertige Keramik und für ein angenehmes Raumklima sorgt eine effiziente Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Kellerabteil.

Die Wohnung TOP 11 befindet sich im Erdgeschoss des historischen Altbauteils und ist von der Tiefgarage über die Stiege 3 (Lift) zu erreichen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 121,27 m2 und gliedert sich in:

* Wohnzimmer  (ca. 31,12 m2, Parkett)
* Kochnische  (ca. 5,85 m2, Parkett)
* Vorraum  (ca. 4,47 m2, Fliesen)
* Gäste-WC  (ca. 1,35 m2, Fliesen)
* 3 Zimmer  (ca. 12,05 m2, ca. 11,80 m2, ca. 13,96 m2, Parkett, historische Gewölbedecke)
* Gang  (ca.21,53 m2, Parkett, historische Gewölbedecke)
* Bad/WC  (ca. 19,14 m2, Fliesen, historische Gewölbedecke)
* 2 Terrasse  (ca. 10,74 m2, Holzboden, ca. 19,83 m2, Pflastersteine)
* Garten  (ca. 43,33 m2, Wiese, Bepflanzung)
* Keller (ca. 10,67 m2)
In der Tiefgarage kann optional ein PKW-Abstellplatz dazu erworben werden.
Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Hinweis:
Kaufabwicklung nach BTVG, Zahlungsmodalitäten nach Ratenplan A, treuhändische Abwicklung.
Der Benediktiner-Hof liegt im Zentrum des alten Ortskernes von Gumpoldskirchen in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und zur Schlosskirche.

Nicht weit davon entfernt befinden sich Volksschule, neue Mittelschule und die Joe-Zawinul Musikschule mit ihrem vielfältigen, musikalischen Angebot. Gleich unterhalb des Bahnhofes ist der Kindergarten sowie ein großzügiger Abenteuerspielplatz.

Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf wird durch verschiedene Geschäfte gewährleistet (Bäckerei, gutsortierter Supermarkt, Apotheke, Trafiken, Bank, Ärzte etc.). Ein kleines aber feines Freibad ist ebenfalls im Ort vorhanden.

Mit der S-Bahn lässt sich Wien, Mödling oder Baden schnell und problemlos erreichen. Der Bahnhof selbst ist vom Benediktinerhof in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen, es gibt aber auch einen kostenfreien Park-and-Ride Parkplatz am Bahnhof.

Für das leibliche Wohl und für das tägliche Urlaubsfeeling sorgen die traditionellen Heurigen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Ausflüge in die nähere Umgebung (Schutzhaus am Anninger, Krauste Linde, Richardshof, Wiener-Wasserleitungswanderweg etc. ) können zu Fuß gestartet werden. Für den ambitionierten Jogger oder Mountainbiker gibt es jede Menge Routen, Entspannung bietet die nahe Römertherme in Baden.
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