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Hohe Lebensqualität im Einzugsgebiet von Wien

Etagenwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

€ 170.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 170.000,00
Fläche
48,06 m2
Zimmer
3
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 209964

Anbieter:

Geschäftsführer Thomas Kubicek

kubicek immobilien & investments

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Alois Kubicek GesmbH
Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
170.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
48,06 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
2019

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Hohe Lebensqualität im Einzugsgebiet von Wien (Baurechtsgrund)

Nur 20 Fahrminuten von der Wiener Innenstadt entfernt erwartet Sie Klosterneuburg - eine Stadt die sich mit ihrer hohen Lebensqualität bestens etabliert hat.
Die Stadt im Grünen mit ca. 26.750 Einwohnern bietet alle Vorteile des ländlichen Wohnkomforts im Einzugsgebiet Wiens und der damit verbundenen großstädtischen Infrastruktur.

Die Sicherung von Wohn- und Lebensqualität steht bei der Klosterneuburger Stadtentwicklung an oberster Stelle.
Im Herzen dieser l(i)ebenswerten Stadt - nur ca. 10 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt entsteht ein Wohnhausprojekt mit 40 Eigentumswohnungen.
Anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien sowie Verarbeitung und durchdachte Grundrisse entsprechen allen Anforderungen des modernen Wohnkomforts.

Durch einen ausgewogenen Wohnungsmix von 2- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen 42 und 87 m² bietet das Projekt Wohnungen für alle Lebenssituationen - vom überzeugten Junggesellen bis hin zur kinderreichen Familie.

Genießen Sie herrliche Stunden in Morgen- oder Abendsonne - jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche, wie Garten, Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse.

Ihr Auto parken Sie in der hauseigenen Tiefgarage, ausreichend Platz für Sportgeräte, oder Ihre Weinreserven (- vielleicht sogar vom Stift Klosterneuburg?) bieten Abstellräume im Untergeschoss.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um einen Baurechtsgrund mit einer Vertragslaufzeit von 100 Jahren, somit kommt ein Baurechtszins der sich nach der Wohnnutzfläche richtet hinzu.

Preisbeispiel für eine 2 Zimmer Wohnung:
Wohnraum auf 48,06 m² mit 5,62 m² Loggia und 2,04 m² Balkon im 1. OG: ab EUR 170.000,- inkl. Ust.

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung:
Wohnraum auf 67,56 m² mit 17,37 m² Terrasse im EG: ab EUR 234.000,- inkl. Ust.

Preisbeispiel für eine 4 Zimmer Wohnung:
Wohnraum auf 76,43 m² mit 7,21 m² Loggia im 1. OG: ab EUR 271.000,- inkl. Ust.

Infrastruktur:
Leben und Wohnen am Rande der Metropole. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und profitieren Sie von dieser exklusiven Lage dieser Liegenschaft. Das Stift Klosterneuburg stellt das Wahrzeichen dieser Stadt dar und bietet sowohl für die Kulturliebhaber als auch für Naturbegeisterte umfangreiche Attraktionen. Der Stadtrand von Wien (19. Bezirk) ist in ca. 15min mit dem Auto über die B14 Bundesstraße zu erreichen. Das Einkaufszentrum "Q19" in Döbling bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr alles unter einem Dach und ganz in der Nähe.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.97 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83
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Herr Frau
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