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Graz -Mariagrün, nahe Geidorf: Mehrheitsanteile an Jugendstilvilla mit großzügigem Grundstück in Grazer Toplage | Graz -Mariagrün, near Geidorf: Majority share in art nouveau villa with spacious plot in top location in Graz

Wohnung kaufen in 8043 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.500.000,00
Fläche
320 m2
Zimmer
9
PLZ
8043
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

Die traumhafte Jugendstilvilla ist in drei separate Einheiten unterteilt und steht das Hochparterre (Belle Etage), sowie das Obergeschoss samt Grundstück zum Verkauf. Die beiden Etagen sind separat über einen Panorama-Lift barrierefrei erreichbar und können vielfältig, beispielsweise für privates Wohnen, ein repräsentatives Büro oder eine Ordination, genutzt oder auch zusammengelegt werden.

Die schöne Belle Etage bietet auf ca. 170 m² einen weitläufigen Eingangsbereich, der auch als zentraler Verteiler dient. Sowohl das Büro, mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang vom Garten, als auch die Küche, das Badezimmer, zwei großzügige Zimmer und der repräsentative Wohnbereich sind vom Eingangsbereich aus begehbar. An den Wohnraum angrenzend befindet sich noch ein weiteres großzügiges Zimmer samt Abstellraum. In der Büro Garconniere sind außerdem alle Installationen für eine Großküche vorhanden oder könnte diese als Einliegerwohnung mit Badezimmer dienen.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 150 m² und verfügt ebenso über einen großen Eingangsbereich, von dem aus die vier weitläufigen Zimmer, sowie die Küche und das Badezimmer erreichbar sind. Beide Einheiten verfügen selbstverständlich auch über großzügige Terrassen und Balkone.

Der schöne, alte Baumbestand, der das parkähnliche Grundstück säumt und im Kaufpreis inkludiert ist, schützt die Liegenschaft vor neugierigen Blicken und spendet Ruhe und Privatsphäre.

Alle wichtigen Nahversorger, Schulen, Kindergärten, das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten auch ohne Auto erreichbar.
Dennoch stehen drei Garagen zur Verfügung, in denen Ihr Fuhrpark einen geschützten Platz findet.

Die Liegenschaft birgt durch Ihre Widmung außerdem ein großes Potential, da auf dem weitläufigen Grundstück zusätzlich ein Neubau errichtet und dieses Grundstück sogar abgeteilt werden könnte.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage.
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The beautiful art nouveau villa is divided into three separate units and the mezzanine floor (belle étage) and the upper floor including the property are for sale. The two floors are accessible separately via a panorama lift and can be used in a variety of ways, for example for private living, a prestigious office or a surgery, or they can be combined.

The beautiful Belle Etage offers a spacious entrance area of approx. 170 m², which also serves as a central distribution point. The office, with its own bathroom and direct access from the garden, as well as the kitchen, the bathroom, two spacious rooms and the representative living area are accessible from the entrance area. Adjacent to the living area is another spacious room with storage space. In addition, all the installations for a canteen kitchen are available in the office flat, or it could serve as a granny flat with bathroom.

The flat on the upper floor extends over approx. 150 m² and also has a large entrance area from which the four spacious rooms, as well as the kitchen and the bathroom are accessible. Of course, both units also have spacious terraces and balconies.

The beautiful, old trees that line the park-like property and are included in the purchase price protect the property from prying eyes and provide peace and privacy.

All important local suppliers, schools, kindergartens, the city centre and public transport can be reached in a few minutes, even without a car.
Nevertheless, three garages are available, in which your vehicles will find a protected place.

The property also has great potential due to its zoning, as a new building could also be erected on the spacious plot and this plot could even be subdivided.

We look forward to receiving your non-binding enquiry.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 825753

Anbieter:

Karin Marchl

Herzog Immobilien OG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Glacisstrasse 7
8010 Graz
www.herzog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
2.500.000 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
320 m²
Gesamtfläche m²
320 m²
Grundstücksfläche m²
1.744 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
49 m²
Stellplätze
1
Wohneinheiten
2
Alter
Altbau

Ausstattung

Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
127.5
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
3.17
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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