3- bis 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Carport, in 8073 Feldkirchen bei Graz!

Diese gut aufgeteilte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 2000 errichteten familienfreundlichen Wohnanlage im Bezirk Feldkirchen bei Graz, nahe dem Grazer Stadtgebiet.

Sie verfügt über 81,49 m² Nutzfläche, einer Terrasse und über einer 98,55 m² Gartenfläche. Zudem gehören zur Wohnung ein Carportplatz sowie ein Kellerabteil.

Die wichtigsten Eckdaten:
- gute Raumaufteilung 
- 1 Carportplatz beinhaltet dieses Angebot, weitere allgemeine Autoabstellflächen vorhanden
- sonnig, hell
- großzügige Süd-Westterrasse welche vor rund 3 Jahren erneuert wurde mit Markise 
- Fenster mit elektrischen Aussenrollos und Insektenschutz
- automatische Bewässerungsanlage für den Garten
- das Kellerabteil mit 5,71 m²(mit Stromanschluss) ist über das Nachbarhaus erreichbar
- den Bewohnern der Wohnanlage stehen allgemeine KFZ-Abstellplätze zur Verfügung

Raumprogramm: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Esszimmer (dieses Zimmer könnte wieder als weiteres Zimmer dienen), Küche, Vorraum, Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC, Zimmer.

Die Wohnung wird samt der Küche (ohne Doppelkühlschrank), Badezimmermöbel, Gartenhütte, Markise, automatischer Bewässerungsanlage (Garten) übergeben. Beheizt wird die Wohnhausanlage mittels einer Öl-Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt über die über die monatliche Betriebskostenvorschreibung.

Die Böden sind durchgehend Laminate bzw. Fliesen im Sanitärbereich.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Banken, Schule, Kindergarten) befinden sich in nächster Nähe.

monatliche Betriebskostenaufschlüsselung gültig ab 01.08.2022 (Hausverwaltung: Rottenmanner):

Betriebskostenvorauszahlung:    10%   €   99,97
Verwaltungskosten:                     10%   €   27,64
Heizkostenakonto:                       20%   €   70,16
Rücklag gem. §31 WEG 2002:      0%   €   72,50
Mwst:                                           10%   €   12,30
Mwst:                                           20%   €   14,95
Gesamtsumme                                      € 297,52

Rücklagenstand per 31.12.2022= Euro 38.647,39

Bezug: ab Kaufvertragsunterfertigung - 3 Monate

Freuen Sie sich auf Ihren ersten Besichtigungstermin!

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