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Exklusive Wohnung mit Reihenhauscharakter in Kufstein/Zell

Wohnung kaufen in 6330 Kufstein, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 663.000,00
Fläche
133 m2
Zimmer
4
PLZ
6330
Ort
Kufstein

Beschreibung & Informationen

 

Einzigartiges Wohngefühl in Kufstein/Zell

Details:

  • attraktive Wohngegend im Stadtteil Zell
  • Wohnanlage mit nur 7 Einheiten
  • Ruhige Lage in einer Wohnstraße
  • hervorragende Infrastruktur
  • 10 Minuten Fußweg in die Altstadt
  • 4-Zimmer-Reihenhaus
  • ca. 130 m² Wohnfläche
  • Hochwertige Ausstattung
  • BUS-Haussteuerung
  • 2 Tiefgaragenplätze
  • großes Kellerabteil
  • Bezugsfähig ab Frühling 2021

Zimmeraufteilung:

  • offenes Erdgeschoss mit Diele, Wohnzimmer, Küche, WC, Terrasse/Garten
  • Obergeschoss mit WC, Bad und 3 Zimmern (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)

Garten:

  • ca. 60 m² mit Einzäunung aus Glas/Edelstahl
  • ca. 15 m² Terrasse mit hochtransparenter Naturglasüberdachung und elektrischer Beschattung

Keller:

  • Ca. 9 m² Kellerabteil
  • 2 Tiefgaragenplätze
  • Lift

Nebenkosten:

  • Betriebskosten: 225 €
  • Heizkosten: 105 €
  • Reparaturrücklage: 52 €

 

Energieausweis

  • gültig bis  26.01.2024
  • Heizwärmebedarf: B 32 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,64

Heizung:

  • Pellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
  • zentrale Warmwasserbereitung

Nahversorgung:

  • Supermarkt  400 m 
  • Bäckerei 300 m
  • Tankstelle 400 m 
  • Bank/Geldautomat 600 m 
  • Kindergarten/Volksschule: 50m
  • Bushaltestelle 50 m 
  • Bahnhof: 2.150 m

Detailbeschreibung:

Die großzügige und exklusive 4-Zimmer-Reihenhaus-Wohnung Top W1 (Eckhaus) in neuwertigem Zustand befindet sich in ruhiger und sonniger Wohngegend in Kufstein-Zell. Die kleine Wohnanlage mit 7 Einheiten und Lift wurde in Massivbauweise errichtet und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Untergeschoß stehen zwei Tiefgaragenplätze (Doppelstellplätze) zur Verfügung. Ein eigener kleiner Garten mit Sichtschutz (Satin-Glaspaneele) und Ausblick auf die umliegenden Berge macht das Reihenhaus zum perfekten Ort für ein gemütliches Zuhause. Das Zentrum von Kufstein ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle befinden sich in direkter Umgebung.

Die Wohnung ist mit modernen Gestaltungselementen (Sichtbeton, große Glasflächen, Kunsttapeten) und hochwertigen Materialen (Naturstein, Marmor, Holztreppe, Holzparkett) ausgestattet.

Eine smarte Haussteuerung mittels BUS-System ermöglicht die komfortable Bedienung von Licht, Beschattung, Multimedia und Heizung über Schalter und Smart Devices gleichermaßen und erfüllt modernste Standards.

Die Design-Möblierung mit Team7-Küche und Essbereich, Rolf Benz Wohnlandschaft, Hülsta-Schlafzimmer, sowie Desinger-Lampen sind im angegebenen Kaufpreis nicht inbegriffen.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Susanne Heel
Email:
susanne.heel@sreal.at
Tel:     +43 5 0100 – 26356

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 780472

Anbieter:

Susanne Heel

s REAL - Kufstein

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Sparkassenplatz 5
6020 Innsbruck
www.sreal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
663.000 €
Nebenkosten
225 €
Heizkosten
105 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
133 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,40 m²
Gartenfläche m²
60 m²
Kellerfläche m²
9 m²
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-01-26
HWB-Wert
32
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.6
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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