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Ramsau im Zillertal: Geräumige 4-Zi.-Dachgeschoßwohnung mit vielen Extras

Dachgeschoßwohnung kaufen in 6284 Ramsau im Zillertal, Tirol

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€ 364.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 364.000,00
Fläche
131 m2
Zimmer
4
PLZ
6284
Ort
Ramsau im Zillertal

Finanzierung

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Objekt-Nr. 293292

Anbieter:

Eva-Maria Grasl

Grasl Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Grasl Immobilien
Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130 Schwaz
www.grasl-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Mayrhofen

Kosten

Kaufpreis
364.000 €
Nebenkosten
267 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
2.778,63 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
Jährliche Miete für Garten: Ca. 100,00 €, Kaufpreis für Gartenhaus: 35.000,00 € (optional)
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
131 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
2
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
23 m²
Gartenfläche m²
159 m²
Kellerfläche m²
4 m²
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Ofen
ja
Zentralheizung
ja
Elektroheizung
ja
Holzheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ein Familientraum: Geräumige 4-Zi.-Dachgeschoßwohnung mit vielen Extras


Die Gemeinde Ramsau im Zillertal ist das Zuhause von knapp 1.600 Einwohnern, die die wunderschöne Natur im hinteren Zillertal zu schätzen wissen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich östlich des Zillers bis zum 2.350 m hohen Hochfeld in den Zillertaler Alpen und ist über die Zillertal-Bundesstraße B169 und die Zillertalbahn sehr gut erreichbar.

Die Ramsauer führen ein reges Vereinsleben (Chor, Schützen, Feuerwehr, ...) und haben nicht zuletzt dank des florierenden Tourismus in der Region eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. Obwohl Ramsau keine große Gemeinde ist, findet man hier alles für das tägliche Leben. Neben mehreren Lebensmittelgeschäften gibt es auch ein Ärztehaus, Kindergarten, Volksschule, Tankstelle, Banken, Gastronomiebetriebe uvm. Aber auch die zahlreichen Freizeitangebote in und um Ramsau sprechen für sich: Neben Wandern und Skitouren Gehen kann man hier auch Reiten oder die Natur von oben genießen, indem man einen Paragleiter Flug im begehrten Fluggebiet Zillertaler Höhenstrasse - Arbiskopf - Hochfeld unternimmt. Mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten sorgen auch die umliegenden Gemeinden für Abwechslung: Allen voran der Wintersporthotspot Mayrhofen. 

Die gegenständlich zum Verkauf gelangende ca. 130 m2 große Wohnung liegt nur ca. 3 min vom Skigebiet Mayrhofen entfernt im 3. Obergeschoß einer ruhigen Wohnanlage ohne direkte Nachbarn in derselben Etage. Das großzügig geschnittene Dachgeschoß-Appartement verfügt neben einem hellen und freundlich einladenden Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen auch über eine neuwertige Echtholzküche mit Feuerherd und drei ansehnlichen Schlafzimmern. Den Bewohnern stehen neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche auch ein separates WC und viel Stauraum im Abstellraum zur Verfügung. Die südseitige Terrasse lädt zum Entspannen ein und verspricht so manche Sonnenstunde mit Blick auf die schönen Zillertaler Alpen. Neben einem weiteren Balkon sowie einer Loggia punktet dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis aber mit einem wunderschönen Garten mit idyllischem Gartenhaus - ein Platz zum Wohlführlen! HINWEIS: Grundsätzlich kann die Wohnung entweder mit oder ohne dem Garten samt Gartenhaus erworben werden. Für die Nutzung des Gartens besteht ein auf 15 Jahre zu sehr günstigen Konditionen (Jahresmiete ca. 100,00 €) abgeschlossener Mietvertrag mit der Gemeinde. Im angegebenen Kaufpreis ist das Gartenhaus nicht enthalten bzw. beträgt der diesbezügliche Kaufpreis zusätzlich 35.000,00 €!

Die Wohnräume sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet und werden mittels Strom beheizt. Eine Fußbodenheizung, ein Kachelofen und ein neuer Zusatzherd sorgen aber zusätzlich für ein Plus an Gemütlichkeit. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile sowie zwei teilweise isolierte Dachräume, von denen einer momentan als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Ein extra großer Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich auch Platz für zweispurige Kraftfahrzeuge bietet, rundet diesen bemerkenswerten Wohntraum ab. 

Alles in Allem ist diese Dachgeschoßwohnung ein Traum für jede Familie. Viel Platz zum Wohlfühlen mitten im schönen Zillertal!

Wenn Sie also eine schön gelegene und überaus großzügig geschnittene Wohnung mit einem traumhaft schönen großen Garten suchen, dann rufen Sie uns am besten gleich an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Herr Frau
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