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2 ZI Neubau + 70 m² Dachterrassen + Fernblick + südlich von Wien

Etagenwohnung kaufen in 1100 Wien / Favoriten, Wien

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€ 275.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 275.000,00
Fläche
56 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien / Favoriten

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 273144

Anbieter:

Ing. Paul Brunäcker

Delta Immobilien Verwaltungs-, Verwertungs- und Vermittlungs GmbH

Logo Makler

Delta Immobilien Verwaltungs-, Verwertungs- und Vermittlungs GmbH
Wasagasse 6/4
1090 Wien
www.delta-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufpreis: auf Anfrage
nein
Provision
3% + 20% MwSt

Merkmale

Wohnfläche m²
56 m²
Nutzfläche m²
126 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
70 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Gültig bis
2024-07-17
Jahrgang
2014
HWB-Wert
24.00
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.82
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DELTA Immobilien bietet nur noch 3 neu errichtete Dachterrassen-Wohnungen im 2. Liftstock sowie 1 Wohnung mit Balkon von 20 TOP Wohnungen in einem Ziegel-Massiv-Wohnhaus (Fertigstellung 2016) im Herzen von Himberg.
Jede Wohnungen besticht mit hochwertiger Ausführung.
Sehr gute Verbindungen nach Wien.

Die angebotene Wohnung liegt im Zentrum von Himberg bei Wien.

Bestens geeignet für Singles oder Paare.

- TOP _8 ca. 61 m² + ca. . . 5 m² Balkon, 1. Liftstock
- TOP 17 ca. 84 m² + ca. 114 m² Balkon + Dachterrasse . . 360° TOUR
- TOP 18 ca. 94 m² + ca. 121 m² Balkon + Dachterrasse . . VERKAUFT
- TOP 19 ca. 61 m² + ca. . 70 m² Balkon + Dachterrasse . . VERKAUFT
- TOP 20 ca. 56 m² + ca. . 70 m² Balkon + Dachterrasse

Alle Vorteile im Überblick: EBENE TOP 20, Dachgeschoss

- Wohnungseigentum ist in Begründung
- Erstbezug, schlüsselfertig ausgeführt
- helle, sonnige Zimmer, einzeln begehbar, Raumhöhe ca. 267 cm
- Ausrichtung NordOst
- Vorraum, Platz für Garderobe
- WC separat
- Bad mit WalkIn-Dusche, Waschtisch, großflächig beheizter Spiegel
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Zimmer, 2 Dachflächenfenster zur Morgensonne
- Wohnküche mit Küchenzeile, Fenster plus großes Terrassentür-Element
- Terrasse mit 2 läufiger Stiege zur Dachterrasse
- Dachterrasse mit Rundum-Fernblick

- AUSSTATTUNG
- hochwertige Materialien in edler Ausführung, Klima-Anlage
- Vorraum, Wohnräume Parkett Eiche Dielen geölt
- Balkon, Terrasse WPC-Belag
- Bad, WC hochwertig verfliest mit Feinsteinzeug hell, Deckenlautsprecher
- DAN-Küche in Weiss-Lackoptik möbliert
- Küchengeräte: E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, KS/Gefrierfächer
- Holz-Alu-Fenster innen weiss, 3fach-Isolierglas, elektr. Sonnenschutz aussen
- Fussbodenheizung, spezielle Innen-Türen weiss

- Haus-SAT-Anlage, Kabel- TV und High-Speed-Internet-Anschluss vorbereitet
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, Waschküche mit Trockner
- Fahrradeinstellraum
- KFZ-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage erwerbbar € 15.900,- BK € 12,-

- sehr gepflegte, hochwertig ausgeführte Niedrigenergie-Neubau-Wohnhausanlage

- Nutzfläche gesamt: ca. 126 m² (inkl. Dachterrassen)
- Wohnnutzfläche: ca. 56 m²
- Terrassen: ca. 18 m² + ca. 52 m² = gesamt. ca. 70 m²
- Heizwärmebedarf: HWB 24 kWh/(m²a) Klasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,82 Klasse A

- Preis TOP 20 im 2. Liftstock € 275.000,-
- BK: € ca. 140,60 inkl. MwSt
- Heizung, Warmwasser: ca € 84,72 inkl. Mwst. akonto
- Gesamt: € ca. 225,32 inkl. BK, Heizung, WW und MwSt.

Lage: im Zentrum von Himberg
sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Supermarkt in unmittelbarer Nähe

öffentlich: S-Bahn in 15 min nach Wien Hauptbahnhof U1 in ca. 9 Gehminuten
Buss 217 Richtung Wien Simmering U3
Buss 227 Richtung Wien Reumannplatz U1und Wien Hauptbahnhof vor der Haustür

mit dem Auto: direkt zur S1 Richtung Wien/Schwechat und A4
ca. 9 min. zur Stadtgrenze Wien

Freizeit und Erholung geniessen im Waldbad Himberg, am Golfplatz oder im Reiterhof Gutenhof.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!
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