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LUXURIÖSE 3-ZIMMER EIGENTUM

Wohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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€ 235.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 235.000,00
Fläche
93 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 274486

Anbieter:

Friederike Steinmann

DECUS Immobilien GmbH

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Logo Makler

DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12 - Eingang Annagasse 1
1010 Wien
www.decus.at/

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Nebenkosten
358 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
8.460,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
93 m²
Baujahr
1918

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
118
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

luxuriöses großzügiges Wohnen inmitten der 10ten

Objekt und Ausstattung

Die hochwertig-luxuriös sanierte 3-Zimmer Wohnung umfasst rd. 93 m² und liegt im 1.Liftstock eines gepflegten Altbauhauses. Die prachtvollen Stuckdecken mit 3,15 m Raumhöhe sind beeindruckend und spiegeln die Qualität des Stillbaus wieder. Die Wohnung im Herzen der 10-ten wurde komplett generalsaniert und wird zum Kauf angeboten.

Alles in dieser Wohnung wurde qualitativ höchstwertig erneuert - von der edlen Mehrfachsicherheitstüre, die teuren Parkettböden bis hin zu den Fenstern mit Dreifachverschallung und Isolierverglasung. Das Badezimmer ist aufwendig gestaltet und mit modernem Whirlpool und Dusche ausgestattet. Es wird über Fußbodenheizung beheizt.

Die Betriebskosten betragen € 358,00 und beinhalten Liftkosten, Reparaturrücklagen und Umsatzsteuer.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf Brutto €1100,-

Mietvertrag ist auf 3 Jahre Befristet und endet am 31.01.2019 

Ausstattung:

* Wohnungseingangstüre: Altbaustill, massiv, Sicherheitstür mit einer 6-fach Verriegelung
* Böden: starke helle Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen
* Fenster: 3-fach Verschallt inkl. Isolierverglasung
* Badezimmer: Whirlpool inkl. Radio und FB, Glasduschkabine, edle Handwaschtische, Verspiegelungen, Feinsteinzeugverfliesung
* Innentüren: neue Holztüren - satiniert
* Heizung: Fußbodenheizung
* Heizungsart: neue Gas-/Kombitherme von JUNKERS
* Beleuchtung: LED Spots
Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Vorzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und separates WC.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Planunterlagen.

Lage und Umfeld

Die Liegenschaft ist im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Troststraße in der Nähe von Kaiser-Franz-Josef-Spital situiert. Die ärztliche Versorgung ist durch diese Spital sowie vielen Arztpraxen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen stehen in fußläufiger Umkreis zur Verfügung. Die wunderschönen Erholungsgebiete wie z.B. Fortunapark oder Martin-Luther-King-Park sind leicht erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1, die direkt ins Stadtzentrum fährt. Weitere öffentliche Verbindungen in der Umgebung sind die Autobuslinien 7A, 65A und Straßenbahnlinie 6, mit denen man schnell zur Station Reumannplatz der U-Bahnlinie U1 kommt.

Informationen und Besichtigungen

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Friederike Steinmann unter Tel. Nr.: +43/ 699/ 112 04 003 oder E-Mail: steinmann@decus.at gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Kaiser-Franz-Josef-Spital, Fortunapark
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Herr Frau
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