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***PROVISIONSFREI*** GUT GESCHNITTENE 2 Zimmer Wohnung in guter Lage

Wohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 285.102,00
Fläche
72,23 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 338787

Anbieter:

Morgane Burger, BA

FIRST IMMO

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schottenfeldgasse 14 Top 3
1070 Wien
www.1mmo.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
285.102 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
72,23 m²
Nutzfläche m²
72,23 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
23
HWB-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine charmante, ideal geplante 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss eines neu errichteten Hauses. Die Wohnung eignet sich sehr gut als Anlageobjekt zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung.

Derzeit befindet sich die Wohnung in einem unbefristeten Mietverhältnis mit einem Mietpreis von EUR 8.687,52,00 p.a., das entspricht einer Rendite von 3,05%.

 

Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein

* ca. 10m² großes Vorzimmer,
* von dem aus Sie auf der rechten Seite in das WC,
* sowie in ein Bad mit Dusche gelangen.
* Gegenüber der Eingangstüre betreten Sie direkt die weitläufige Wohnküche,
* und auf der linken Seite finden Sie ein ruhiges Schlafzimmer.
Die ca. 58m² wurden gut geplant und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltung.

 

Ausstattung:

Alle Räume werden mit einem trittschallgedämmten schwimmenden Estrich inklusive Fußbodenheizung ausgestattet. In den Nassraumbereichen sind Keramikfliesen verlegt, die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden verarbeitet. In den Sanitärräumen wurden hochqualitative moderne Sanitäreinrichtungenen verarbeitet. Die Wohnung wird durch eine einbruchshemmende Sicherheitstür, welche für Wohlbefinden sorgt, betreten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem kann ein Garagenplatz optional dazugekauft werden. Im Haus befinden sich 2 Lifte, jeweils für jede Stiege einer.

 

Infrastruktur: 

Das exklusive Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Gleich gegenüber kann man in einem schönen, grünen Park ausspannen. Die verkehrsgünstige Lage (wenige Minuten bis zum Hauptbahnhof und A23), eine beeindruckende Infrastruktur und vor allem die rasche Erreichbarkeit der Erholungsgebiete Wienerberg, Laaer Berg, Böhmischer Prater und Kurpark Oberlaa führen dazu, dass der Bezirk Favoriten zu den aufstrebenden Wohngegenden des modernen Wiens zählt.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Parkanlagen, Schulen (Volkschule, Gymnasium), Kindergärten, Zahn- und praktische Ärzte, Restaurants, Geschäfte (Business Park Vienna und Wienerberg City), das Naherholungsgebiet Wienerberg und noch vieles mehr.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Schnellbahn-, Bus und Straßenbahn-Station Matzleinsdorferplatz. Der Bus 14A fährt ebenfalls direkt dort ab von der Bus-Station ist es kaum eine Minute Fußweg bis zum Haustor. Durch die sehr gute Anbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt.

 

Es sind noch weitere Wohnungen verfügbar, bei Interesse lasse ich Ihnen gerne eine Liste zukommen.

 

Bei den in diesem Inserat veröffentlichten Bildern handelt es sich um Beispielbilder, die einen Eindruck vermitteln sollen. Sie wurden von Wohnungen in diesem Haus bevor diese bezogen wurden aufgenommen.

 

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Morgane Burger unter der Telefonnummer +43 676 844 75 22 03 bzw. der Mail: mb@1mmo.at zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Nahe Matzleinsdorferplatz
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Herr Frau
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