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Sonnige 3-Zimmer Dachterrassenmaisonettewohnung in ruhiger Wohnlage

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Fläche
126,19 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet diese Dachterrassenwohnung zum sofortigen Kauf an:

 

Gut geschnittene 3-Zimmer Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse 

 

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau aus dem Jahre 2008 und bietet auf rd. 82m² Wohnfläche zzgl. rd. 40m² Dachterrasse alles was das Herz begehrt.

 

Die Raumaufteilung der Maisonettewohnung ist wie folgt:

Untere Etage: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche (ausgestattet), Schlafzimmer (rd. 11,5m²), Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken, Balkon (rd. 4m²)

Obere Etage: großes Schlafzimmer (rd. 17m²), riesige Dachterrasse (rd. 40m²)

 

Der Plan im Expose entspricht in der unteren Ebene nicht zur Gänze dem aktuellen IST-Stand. 

Das heutige Wohnzimmer war früher ein separates Zimmer (siehe Plan) - diese Wand wurde entfernt, um so mehr offenen Raum zu schaffen, kann aber natürlich jederzeit wieder errichtet werden, um zB. Platz für ein (weiteres) Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen.

In der ursprünglichen Planung befand sich das Wohnzimmer in der oberen Ebene.

Auch im Bereich der Dachterrasse gab es vom derzeitigen Eigentümer einige Umgestaltungen (siehe Fotos).

 

Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage in der sich die Wohnung befindet.

 

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Preis natürlich schon inkludiert und verbleibt in der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Fernwärmeheizung.

Die Fenster der Wohnung verfügen teilweise über elektrische Außenjalousien samt Fliegengitter.

Ein Kellerabteil komplettiert dieses interessante Angebot!

Ein Anschluss für UPC/Magenta ist natürlich schon in der Wohnung vorhanden und muss nur mehr angemeldet werden.

 

Das Haus verfügt über eine hauseigene Tiefgarage.

Stellplätze können dort nach Verfügbarkeit angemietet werden.

 

Sie möchten die Wohnung sofort besichtigen ? - Gerne ist dies mit unserem virtuellen Rundgang möglich!

Diesen können Sie hier aufrufen: https://my.matterport.com/show/?m=4EVvLLYGv2t&brand=0

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar!

 

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen:

Buslinien 17A, 66A, 67A, 67B sowie die Nightlines N66 & N67 in wenigen Gehminuten erreichbar

Die Autobahnauffahrt Inzersdorf (S1) ist ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar

 

Entspricht diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen?

Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen unter anfrage@dfi.co.at gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören/lesen!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 817028

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
2

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Nebenkosten
96,94 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
82,10 m²
Gesamtfläche m²
126,19 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
44,09 m²
Kellerfläche m²
5 m²
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2018-02-20
HWB-Wert
36.04
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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