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Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit Terrassen und Penthouse-Arbeitszimmer - optional bis zu 3 Wohneinheiten möglich!

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1110 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 695.000,00
Fläche
188,90 m2
Zimmer
6
PLZ
1110
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 268914

Anbieter:

Sabrina Korherr

KORHERR Immobilien, Inhaberin Sabrina Korherr

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Lorystraße 85/1/11
1110 Wien

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Endstation U 3

Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
188,90 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
42,25 m²
Kellerfläche m²
2,20 m²
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Ausstattung

Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2021-11-10
HWB-Wert
34.8
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

WOHNEN UND ARBEITEN!

Diese traumhafte, ca. 188 m² große Dachgeschoßmaisonette mit drei Terrassen befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß eines 2012 errichteten Niedrigenergiehauses in ruhiger Lage ohne direktem Vis a Vis!

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoß:

Vorraum, 4 Schlafräume (1 davon mit begehbarem Schrankraum), geräumiger Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und Stiegenaufgang in den Arbeitsraum, voll ausgestattete Einbauküche, 2 Bäder, 3 Toiletten.

2. Dachgeschoß:

Heller Penthouse-Arbeitsplatz mit zwei Terrassen. Das Arbeitszimmer verfügt auch über einen separaten Zugang, welcher bequem mit dem Lift über das 2. Dachgeschoß erreichbar ist.

Die Wohnung kann auf Wunsch in bis zu drei komplett separate Wohneinheiten aufgeteilt werden (Wohnung 1: 85,10 m², Wohnung 2: 71,35 m² + 16,90 m² Terrasse, Büro: 31,55 m² + 2 Terrassen - 13,95 m² sowie 20,65 m²).

Die Liegenschaft wird mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit einer effizienten Fußbodenheizung beheizt und im Sommer über die sieben Klimaanlagen angenehm gekühlt. Optional besteht die Möglichkeit im Haus bis zu zwei Garagenplätze zu einem Kaufpreis von je € 16.000,-- anzukaufen. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf monatlich € 482,75 inkl. Heizung und Wasser.

Ausstattung:

Personenaufzug sowohl ins 1. als auch ins 2. Dachgeschoß
Hochwertige Parkett- bzw. Fliesenböden
Elektrische Aussenjalousien Raffstore mit Fernsteuerung
Sicherheitseingangstüren
Fußbodenheizung
Komplett ausgestattete, geschmackvolle Einbauküche

Die Liegenschaft/das Gebäude:

Das Projekt wurde unter dem Motto "Wohnen in Wien - Leben im Grünen" konzipiert und als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Insgesamt wurden 19 qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, welche größtenteils über eigene Freiflächen verfügen und bequem über die beiden Personenaufzüge erreichbar sind.

Lage:

Die Wohnung liegt zentral und ruhig, ohne direktem Vis a Vis. Neben der U 3 Endstation Simmering erreichen Sie auch die Schnellbahn sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien bequem fußläufig. Der Hauptbahnhof ist beispielsweise mit dem Bus in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Ein besonders großer Vorteil ist auch die Nähe zu den Wiener Erholungsgebieten. Das Lusthaus können Sie über den Ostbahnsteg mit dem Rad in wenigen Minuten erreichen. Gut ausgebaute Radwege führen zeitnah sowohl in die Innenstadt, als auch in die Praterauen, die Lobau oder die Donauinsel.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

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Herr Frau
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