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EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit großzügigem Balkon und Parkblick

Wohnung kaufen in 1120 Wien, Wien

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€ 541.268,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 541.268,00
Fläche
96,83 m2
Zimmer
3
PLZ
1120
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 103568

Anbieter:

Georg Lotter

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Kaulbachstraße
Hausnummer
28-30
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
541.268 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
19.485,65 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
96,83 m²
Nutzfläche m²
111,34 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
14,51 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-03-06
HWB-Wert
41.45
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.98
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT

Dieses Neubauprojekt der Spitzenklasse (BJ 2016/2107) befindet sich in der Kaulbachstraße, einer ruhigen Villengegend direkt am wunderschönen und weitläufigen Hetzendorfer Schlosspark. Diese exklusive Grünruhelage besticht durch wunderbare, historische Gebäude und ein gediegenes Ambiente

Die Architektur der drei Gebäudegruppen mit jeweils vier Geschoßen fügt sich auf moderne, aber unaufdringliche Art und Weise harmonisch in das Gesamtensemble dieses Standortes ein. Den krönenden Abschluss bilden drei perfekte Dachwohnungen mit einzigartigem Flair und außergewöhnlichen Features.

Neben der Lage, ein weiteres Highlight: die Raumhöhe. So verfügt jede Wohneinheit - auch die Dachwohnungen - über luftige ca. 2,7m - 2,8 m hohe Räumlichkeiten. Dies stellt eineabsolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt im Neubausektor dar. 

Insgesamt gelangen 22 intelligent geplante Traumwohnungen zwischen 42 und 115 m² mit kreativen und gleichzeitig funktionalen Grundrissen zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenbereiche in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkonen. Eine hochwertige und moderne Innenausstattung verleiht den Wohnungen den letzten Schliff.

Ein weiteres Plus dieser Liegenschaft bilden die hauseigenen Tiefgaragenplätze, welche auf Wunsche erworben werden können. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Ausrichtung der Wohnungen deckt – je nach gewählter Einheit – das gesamte Himmelsrichtungsspektrum ab.

 

DIE LAGE/INFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich in Hetzendorf, einem schönen Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks, welcher als größtenteils locker bebautes Wohnviertel im Grünen bekannt ist. Insbesondere die Kaulbachstraße bietet ein charmantes Flair mit zahlreichen historischen Villen.

In unmittelbarer Umgebung dient der Schlosspark Hetzendorf als Naherholungsgebiet und verleiht mit seinen zahlreichen Altbaumbeständen diesem Standort ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Des Weiteren sind dort das Barockschloss Hetzendorf, die Modeschule Wien und die Schlosskirche Hetzendorf beherbergt.

Durch die direkte Verbindung über die Schönbrunner Allee sind auch das Schloss Schönbrunn und der Tierpark bestens zu erreichen.

In ca. vier Gehminuten befinden sich die Straßenbahnlinie 62 (Kärntner Ring/Oper – Lainz/Wolkersbergenstraße) sowie die Buslinien 16A und 63A auf der Hetzendorfer Straße. So ist beispielsweise die Wiener Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 62 bequem und direkt in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Wien Hetzendorf ist ebenfalls in angenehmer Gehdistanz zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Altmannsdorfer Straße ist die Anbindung zur Südautobahn A2 perfekt gewährleistet.

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Diese perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine wunderbare Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein großzügiges Bad (mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche), einen Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein separates WC und einen großzügigen Vorraum. Von der Wohnküche sowie einem Schlafzimmer ist der großzügige Balkon im Ausmaß von ca. 14 m² begehbar. Diese Wohnung ist rein parkseitig orientiert und bietet einen wunderbaren, unverbaubaren Blick in den Schlosspark. Perfekte Privatsphäre und Abendsonne inklusive!

 

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ausführliche Unterlagen zu diesem einzigartigen Projekt!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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