Architektur PUR | 3 bis 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse | nachhaltig geplant | ERSTBEZUG

Zwischen Wienerwalt und Innenstadt!

Nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Hütteldorfer Straße entfernt, entstehen insgesamt 7 Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Außenflächen in höchster Qualität. Das Projekt wird durch die Fa. Living Up Immobilien errichtet, welche sich besonders dadurch vom Markt abhebt, da hier die Architektur und die bauliche Expertise Hand in Hand gehen. Als starker Partner, steht Ihnen das Unternehmen mit jahrelanger Erfahrung und planerischem Geschick zur Seite und macht aus jeder Immobilie etwas Besonderes.

Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden und Sie können sich selbst ein Bild von der Detailverliebtheit und Qualität machen. Referenzen - living-up Immobilien

Das Haus, welches sich im 14. Bezirk befindet und der Gründerzeit zugeordnet werden kann, verfügt über eine schön gegliederte Fassade, welche im Zuge des Ausbaus ausgebessert und gemalt wird. Ein 8 Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Innenhof nutzbar. 

Nach Abbruch des alten Dachstuhls, wird das gesamte Dachgeschoß mittels Stahl-Holzkonstruktion neu aufgebaut. Auf das äußere Erscheinungsbild wurde besonders Wert gelegt. Großflächigen Glaselemente sowie aufwendig gestallte ALU Paneele schaffen ein stimmiges und zugleich einzigartiges Gesamtkonzept. 

Alle Wohneinheiten werden bereits auf den GAS Ausstieg vorbereitet und sind komplett mittels Luft-Wärme-Pumpen (pro Wohnung) versorgt.

Für die wärmeren Tage sorgen Klimageräte in Split-Bauweise für die nötige Abkühlung. 

Alle Wohneinheiten verfügen über eine hochwertige Standardausstattung wie z.B. Eiche Landhausdiele 3-Schichtparkett in den Wohn- u. Schlafräumen und Keramikfliesen (Fa. Marazzi) sowie Armaturen der Marken Grohe in den Nassbereichen, welche in Absprache mit dem Bauträger adaptiert bzw. unter Einhaltung der Baubestimmungen und Kompatibilität, geändert werden können.
Einen Einblick bietet hier die ausführliche Bau- u. Ausstattungsbeschreibung, welche ich Ihnen bei weiterem Interesse gerne gesondert zukommen lasse.  

Die Fertigstellung ist mit 1-2. Quartal 2023 geplant, die Wohnungen werden schlüsselfertig ausgebaut und ohne Küche übergeben

Top 56 ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1. sowie 2. Dachgeschoß, verfügt über 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC mit Handwaschbecken sowie einer großzügigen Wohnküche mit innenhofseitiger Terrasse.

In näherer Umgebung finden sich auf der Hütteldorfer Straße Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie kleine Geschäfte, welche den tägliche Bedarf abdecken und mit der Linie U3 landet man bequem in ca. 20min am Wiener Stephansplatz. Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch das nahe gelegene Technische Museum und die gute öffentliche Anbindung hervorragend.

Gönnt man sich einen kleinen Spaziergang landet man schnell beim Schloss Schönbrunn wo sich ein Ausflug in den angrenzenden Tiergarten auf jeden Fall lohnt. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit 1.-2. Quartal 2023 angesetzt. 

Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Planung und den erstaunlichen Ausblick. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

Öffentliche Anbindung: Bus 51A, N49 | UBahn U3 Hütteldorfer Straße | Linie 10, 46, 49

Kaufpreis:

EUR 895.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten €2,5/m², Rep. Rücklage €0,5/Anteil, Schlüssellift - Liftkosten werden noch bekanntgegeben, da aktuell noch keine Beteiligungsliste vorliegt. 

Provision: EUR 32.220,- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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