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großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Wohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
119,55 m2
Zimmer
4
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

TOP 48 - GROßZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!

In einem neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich diese großzügige 4-Zimmer Wohnung und bietet Platz auf allen Ebenen!

Die Wohnung im Maisonetten-Stil bietet auf der unteren Ebene einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den ca. 9,8m² großen Balkon in ruhiger Innenhof Ausrichtung.
Weiters zwei große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad und ein separates WC.

Auf der oberen Ebene gibt es einen offenen Galeriebereich der auch als Arbeitsplatz gut geeignet ist. Weiters ein großzügiges Schlafzimmer mit der Besonderheit einer offenen Dusche im Schlafzimmer.
Zusätzlich gibt es hier noch ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe.

Von Schlafzimmer in der oberen Etage bietet sich ein herrlicher Fernblick Richtung Kahlenberg.

DIE AUSSTATTUNG:

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster verfügen über Sonnenschutz sowie elektrisch bedienbarer Jalousien bei den Balkontüren.
Hochwertige Klimageräte sorgen für Abkühlung im Sommer.
Die Bäder sind entweder mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Großformatige Fließen mit Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Standard. 

DIE LAGE:

Die nahe gelegene Schmelz bietet sich für Spaziergänge in der Nähe an.
In wenigen Minuten ist auch der Erholungsgebiet am Wilhelminenberg erreichbar.
Gastronomie und Shopping Vergnügen findet man in der nahe gelegenen Lugner City oder am beliebten Brunnenmarkt.
Öffentlich gut angebunden ist man durch die Straßenbahn Linie 9 und Bus Linie 48A mit Anschluss zur U3 und U6 in wenigen Minuten.

SONSTIGES:

Betriebskosten (BK inkl. RR): ca 342,- EUR (vorläufige Errechnung)

VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

TOP 48 - 119,55 m² + 9,81 m²  Balkon - Kaufpreis 499.000,- Euro

TOP 49 - 113,87 m² + 15,95 m²  Terrasse - VERKAUFT

TOP 50 - 95,65 m² + 10,54 m² Terrasse - VERKAUFT

TOP 51 - 66,21 m² + 15,46m² Terrasse - VERKAUFT

TOP 52 - 82,77m² + 10,72m² Balkon - Kaufpreis 369.000,- Euro

 

 

RECHTLICHE HINWEISE:

 

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Annehmerseite.
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet.

Die im Plan eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen zu Illustrationszwecken und sind nicht Teil der Grundausstattung. Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche im Zuge der Errichtung sind möglich. Der Bauträger behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlicheren Bauweise Änderungen in der Bauausführung vor.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann.
Änderungswünsche können bei vorangeschrittener Bauphase nicht mehr berücksichtigt werden.

Die Nebenkosten werden jeweils vom Gesamtkaufpreis berechnet: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei Dr. Meller, 1070 Wien zu 1,5% zzgl. 20% Umsatzsteuer, Vermittlungsprovision auf Basis des Gesamtkaufpreises 3% plus 20% Umsatzsteuer.

Ein Energieausweis wird im Zuge der Errichtung erstellt und bei Vertragsunterzeichnung übergeben.

 
Herbststraße 59, 1160 Wien
Nähe Schmelz

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 178715

Anbieter:

Martina Schütz

ACCENTA Immobilien e.U.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Georg-Sigl-Gasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
119,55 m²
Nutzfläche m²
129,36 m²
Baujahr
2017

Energie

HWB-Wert
36
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.86
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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