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** Perfekte 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage ++ Erstbezug nach Generalsanierung++

Wohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 218.900,00
Fläche
52,30 m2
Zimmer
2
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In einem aufstrebenden Teil Wiens, in Ottakring, wird derzeit ein Altbau der Jahrhundertwende saniert. Das Eckhaus bietet viele stilistische Altbauelemente. 

Projekt-Highlights:

  • 25m² - 65m² große Wohnungen im Altbestand
  • 1 - 3 Zimmer
  • 1.OG - 2. OG
  • € 134.900,- bis € 275.000,- 
  • Erstbezug nach Sanierung
  • U-Bahn-Nähe

 Ausstattung:

  • Erstbezug nach Sanierung
  • Eichenparkett (Landhausdiele) mit passenden Sesselleisten
  • Türen im Stil "Alt Wien"
  • Großformatige, moderne Fliesen
  • hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad/WC
  • neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die gegenständliche Wohnung (Top 11/12) überzeugt durch Ihre hochwertige Ausstattung und vor allem durch das optimale Raumkonzept.

Diese Einheit befindet sich im 1.Stock und ist ca. 52,30 m² groß.

Aufgeteilt in einen großzügigen Vorraum, eine gemütliche Wohnküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer bietet Ihnen die Wohnung eine hohen Wohnkomfort. Das separate WC und das Badezimmer mit Walk-In Dusche und großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet dürfen natürlich nicht fehlen. 

Aufteilung:

- Wohnküche    

- Schlafzimmer

- Vorraum        

- Bad

- WC       

Die Sanierungsarbeiten im Haus umfassen die Instandsetzung der Straßenfassade, der Stiegen, sowie das Haustor. Außerdem werden Fassade, Stiegenhaus und Eingangsbereich ausgemalt.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc.) sowie ein breites Angebot für Kulinarik-Fans (Restaurants, Cafes etc.) sind ausreichend vorhanden.

Durch die Straßenbahnlinien (9, 44, 46), die Buslinien (48A, N46) sowie die U-Bahn-Linie U3 (Ottakring) ist die Wiener Innenstadt innerhalb von 15 Minuten erreichbar und daher ist das Objekt sehr gut an das öffentlich Netz angeschlossen.

aufpreis:

EUR 218.900,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 7.880,40 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten: ca. 2,50€/m²

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 712121

Anbieter:

Ari Abramov, BA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Thalistraße, Schmelz

Kosten

Kaufpreis
218.900 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
7.880,40 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
52,30 m²
Nutzfläche m²
52,30 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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