INVESTMENT - OPTIMALE GELDANLAGE / 3-Zimmer Wohnung unbefristet vermietet in guter Lage im 16. Bezirk

Die sonnige Wohnung mit Westausrichtung in guter Lage im 16. Gemeindebezirk ist die optimale Geldanlage für alle Investoren und jene, die ihr Geld, in diesen unsicheren Zeiten, lieber in Wohnungseigentum anlegen möchten. 
Das Haus wurde erst 2015 generalsaniert; Wohnungseigentum ist in Gründung. 

In der Nähe der U3 und der S-Bahn Station Ottakring und in unmittelbarer Nähe der Tram Linie 44, die Sie ohne Umstieg in den 1. Bezirk fährt.
Fußläufig finden Sie Supermärkte, Drogerien und Apotheke und das Wilhelminenspital.

Die angebotene Wohnung ist unbefristet vermietet. 
Aktuell wohnen zwei Personen dauerhaft in der Wohnung (lt. eigener Aussage des Mieters). 

Im Zuge der Generalsanierung wurde ein Balkon für diese Wohnung bereits vorbereitet.  
Der vorliegende Wohnungsplan zeigt die Wohnung, wie sie hergestellt werden kann und entspricht NICHT dem IST-Zustand. 

Fakten zur Wohnung: 

• Jahrgang der Hauptmieterin: 1952
• Jahrgang ihres Lebensgefährten: 1943
• Mietvertrag aus 2002

Aufgrund der Alterstruktur der Mieter und dem Zustand des Hauses weist diese Wohnung ein hohes Entwicklungspotential auf - sowohl für Anleger als auch für Investoren. 

Alle Kosten auf einen Blick:

• Nettomiete pro Monat: 171,99 EUR 
• Betriebskosten pro Monat: 232,32 EUR 
• Reparaturrücklage: 10.500,- EUR

Einmalkosten auf einen Blick:

• Kaufpreis: 230.000,- EUR
• Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1% 
• Provision: 3% auf den Kaufpreis zzgl. USt. 
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Kaufvertragserrichtung 1,5%

Finanzierung erforderlich? 

Kein Problem! RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an. 

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe gerne zur Verfügung! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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