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Grosszügige lukrative Altbauwohnung mit TERRASSE

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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€ 349.900,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 349.900,00
Fläche
94,49 m2
Zimmer
3
PLZ
1170
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 196563

Anbieter:

Elvira Werner

Triplexx-Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Triplexx-Immobilien GmbH
Rötzergasse 11/12
1170 Wien
www.triplexx-immobilien.at

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Kosten

Kaufpreis brutto
349.900 €
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Lage

Straße
Klopstockgasse
Etage
1

Merkmale

Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche m²
88,82 m²
Nutzfläche m²
91,66 m²
Gesamtfläche m²
94,49 m²

Energie

HWB-Wert
34,1
FGEE-Wert
0,74
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Bitte schauen Sie sich auch unser Video auf unser
Homepage an!

Bei diesem repräsentativen klassischem Zinshaus mit reich gegliederter Fassade handelt es sich um eine Liegenschaft mit einer großzügigen Verkaufsfläche im Erdgeschoss, zwei top sanierten Wohngeschossen, einem neu errichtendem 3. Obergeschoss und einem Dachgeschoss-Ausbau mit Maisonette-Wohnungen und Dachterrassen.

Top 8 befindet sich im 1. Stock und hat eine Gesamtfläche von ca. 94,49 m².

Alle Wohnungen sind eine Extraklasse für sich, wurden mit qualitativen hochwertigen Materialien ausgestattet und beinhalten einmalig schöne Eichenparkettböden, moderne Verfliesungen und eine elegante Sanitärausstattung. Insgesamt besticht diese Liegenschaft vor allem durch eine gewisse Großzügigkeit, was beim Betreten des Hauses sofort spürbar ist.

Im Zuge der Revitalisierung wurde die Liegenschaft komplett saniert:

- Sanierung der Straßen- und Hoffassade unter Beibehaltung der historischen Substanz sowie Neubauzubau
- Schließanlage
- Lifteinbau
- Gegensprechanlage
- moderne Eingangstüren
- Schaffung eines Müllraums
- Schaffung eines Fahrradraums
- Einbau einer Hauszentralheizung, bei der die Wärmeabgabe in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung erfolgt.
- Erneuerung sämtlicher Strom-, Gas- und Wasserleitungen
- Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen
- Sanierung des kompletten Stiegenhauses
- Sanierung des Kellers
- Zuteilung eines Kellerabteils für jede Wohnung

Details zur Wohnung – Top 8:

Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer und einer einmalig grosszügigen Wohnküche mit einer Wohnnutzfläche von ca. 88,82 m², sowie einer Terrasse von ca. 5,67 m².

Klein, aber fein ist die entzückende Terrasse, wo es von der Wohnküche aus einen direkten Zugang gibt.

Die Wohnung ist ein ERSTBEZUG, die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügtem Grundrissplan entnommen werden.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- grosszügige Wohnküche
- 2 weiteren Zimmern
- Flur
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

HWB: 34,10 kWh/m²a
f GEE : 0,74

Lage und Infrastruktur:

Infrastrukturelle wichtige Einrichtungen wie das Einkaufszentrum am Elterleinplatz, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar und geben dieser Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert.

Die ebenso bekannten erstklassigen Restaurants, wie Bodulo, Weinhaus Arlt, Gasthaus „Zum Herkner“, Liebstöckl, sowie eine Vielzahl von Heurigen sind nur einige Highlights des charmanten 17. Bezirks.

Eine perfekte Freizeitgestaltung bieten das Kongressbad und die leichte Erreichbarkeit des Schwarzenberg Parks am Rande des Wienerwaldes.

Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind mit den Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal.

In weiterer Zukunft wird dieses Objekt an der U5 liegen und ist damit an das Wiener U-Bahn-Netz angeschlossen.

Die finanziellen Eckdaten:

Kaufpreis: € 349.900,00

TRIPLEXX-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 479 19 02

Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % (zzgl. 20 % Ust.) des Kaufpreises inkl. Lasten und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Alle Objektdaten lt. Auskunft des Auftraggebers bzw. der Hausverwaltung und ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Weitergabe unserer Offerte macht schadenersatzpflichtig. Gerichtsstand ist Wien. Wir bitten im Interesse des Abgebers um Diskretion. Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschließlich über uns durchgeführt. Doppelmaklertätigkeit.

Wir weisen ausdrücklich auf unserer Informationspflicht zum Rücktrittsrecht nach § 4 Abs. 1 Ziffer 8 FAGG (Belehrung über das Bestehen, die Bedingungen, die Fristen und das Verfahren für die Ausübung des Rücktrittsrechts, dies unter zur Verfügungsstellung des gesetzlichen Muster-Widerrufsformulars siehe link: http://www.triplexx-immobilien.at/downloads/Nebenkostenuebersicht_Kauf.pdf auf unserer homepage) hin. Sollten Sie weitergehende Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, Irrtum vorbehalten.
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