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Einmalig schöne Altbauwohnung mit DACHGARTEN

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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€ 349.900,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 349.900,00
Fläche
106,41 m2
Zimmer
3
PLZ
1170
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 196564

Anbieter:

Elvira Werner

Triplexx-Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Triplexx-Immobilien GmbH
Rötzergasse 11/12
1170 Wien
www.triplexx-immobilien.at

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Kosten

Kaufpreis brutto
349.900 €
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Lage

Straße
Klopstockgasse
Etage
2

Merkmale

Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche m²
69,08 m²
Nutzfläche m²
87,74 m²
Gesamtfläche m²
106,41 m²
Gartenfläche m²
37,30 m²

Energie

HWB-Wert
34,1
FGEE-Wert
0,74
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Bitte schauen Sie sich auch unser Video auf unser
Homepage an!

Bei diesem repräsentativen klassischem Zinshaus mit reich gegliederter Fassade handelt es sich um eine Liegenschaft mit einer großzügigen Verkaufsfläche im Erdgeschoss, zwei top sanierten Wohngeschossen, einem neu errichtendem 3. Obergeschoss und einem Dachgeschoss-Ausbau mit Maisonette-Wohnungen und Dachterrassen.

Top 11 befindet sich im 2.Stock und hat eine Gesamtfläche von 106,41 m².

Alle Wohnungen sind eine Extraklasse für sich, wurden mit qualitativen hochwertigen Materialien ausgestattet und beinhalten einmalig schöne Eichenparkettböden, moderne Verfliesungen und eine elegante Sanitärausstattung. Insgesamt besticht diese Liegenschaft vor allem durch eine gewisse Großzügigkeit, was beim Betreten des Hauses sofort spürbar ist.

Im Zuge der Revitalisierung wurde die Liegenschaft komplett saniert:

Details zur Wohnung – Top 11:

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und einer charmanten Wohnküche mit einer Wohnnutzfläche von ca. 69,08 m², sowie einem Dachgarten von ca. 37,33 m².

Das Besondere an dieser Wohnung ist der Dachgarten, der darauf wartet, individuell gestaltet zu werden.

Die Wohnung ist ein ERSTBEZUG, die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügtem Grundrissplan entnommen werden.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum
- charmante Wohnküche
- Flur
- 2 weiteren Zimmern
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und optisch abgetrenntem WC

HWB: 34,10 kWh/m²a
f GEE : 0,74

Lage und Infrastruktur:

Infrastrukturelle wichtige Einrichtungen wie das Einkaufszentrum am Elterleinplatz, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar und geben dieser Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert.

Die ebenso bekannten erstklassigen Restaurants, wie Bodulo, Weinhaus Arlt, Gasthaus „Zum Herkner“, Liebstöckl, sowie eine Vielzahl von Heurigen sind nur einige Highlights des charmanten 17. Bezirks.

Eine perfekte Freizeitgestaltung bieten das Kongressbad und die leichte Erreichbarkeit des Schwarzenberg Parks am Rande des Wienerwaldes.

Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind mit den Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal.

In weiterer Zukunft wird dieses Objekt an der U5 liegen und ist damit an das Wiener U-Bahn-Netz angeschlossen.

Die finanziellen Eckdaten:

Kaufpreis: € 349.900,00

TRIPLEXX-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 479 19 02

Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % (zzgl. 20 % Ust.) des Kaufpreises inkl. Lasten und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Alle Objektdaten lt. Auskunft des Auftraggebers bzw. der Hausverwaltung und ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Weitergabe unserer Offerte macht schadenersatzpflichtig. Gerichtsstand ist Wien. Wir bitten im Interesse des Abgebers um Diskretion. Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschließlich über uns durchgeführt. Doppelmaklertätigkeit.

Wir weisen ausdrücklich auf unserer Informationspflicht zum Rücktrittsrecht nach § 4 Abs. 1 Ziffer 8 FAGG (Belehrung über das Bestehen, die Bedingungen, die Fristen und das Verfahren für die Ausübung des Rücktrittsrechts, dies unter zur Verfügungsstellung des gesetzlichen Muster-Widerrufsformulars siehe link auf unserer homepage) hin. Sollten Sie weitergehende Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, Irrtum vorbehalten.
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Herr Frau
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