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EUM - Wohnungspaket! 2 kleine unsanierte Altbauwohnungen Nähe Hernalser Hauptstraße

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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€ 155.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 155.000,00
Fläche
58 m2
Zimmer
2
PLZ
1170
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 352029

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
155.000 €
Heizkosten enthalten
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
58 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Zustand
Projektiert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt zwei unsanierte Altbauwohnungen, welche zusammengelegt werden können, in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße.

Die Lage hat eine recht gute öffentliche Verkehrsanbindung, so ist die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die S 45, die Straßenbahnlinie 44, sowie die Autobuslinien 10A, 42A und 44A in unmittelbarer Umgebung. Natürlich ist auch eine gute Nahversorgung gegeben, so sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. 
Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen. Das wunderschöne Kongressbad und diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung.

Die Liegenschaft, ein Jahrhundertwendehaus mit schöner Fassade, befindet sich in einen durchwegs guten Zustand, lediglich das Stiegenhaus benötigt einen neuen Anstrich, wobei dies nun auch im Laufe des Jahres geschehen sollte.

Diese ca. 58 m2 große Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock und besteht derzeit noch aus 2 (ca. 28 m2 großen) Wohneinheiten. Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen lässt sich ein guter Grundriss gestalten.

Zum Verkauf gelangen auch folgende Wohneinheiten:

  • Top 19-20: 54 m2 Wohnfläche im 2. Stock, unsanierter Zustand, wurden bereits zusammengelegt
  • Top 27: 80 m2 Rohdachboden, als Wohnung bereits pazifiziert, derzeit noch nicht baubewilligt, alte Baugenehmigung abgelaufen VB: € 80.000.-

 

Gerne senden wir bei näherem Interesse ausführlichere Verkaufsunterlagen zu!

 

  

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

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Herr Frau
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