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EUM - ALTBAU ERSTBEZUG! Generalsanierte Eck-Wohnung beim Aumannplatz

Wohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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€ 474.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 474.000,00
Fläche
100 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 349223

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
474.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
100 m²
Badezimmer
1
WC
1
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-11-22
HWB-Wert
128
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der HofstattgasseEckeDittesgasse und somit in sehrbegehrterLage des 18. Wiener Gemeindebezirks.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiete.

Diese Jahrhundertwendeliegenschaft wurde 2000 im Zuge des damaligen Dachausbaus einer umfassenden Sanierung unterzogen und befindet sich in dementsprechend gutem Gesamtzustand.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung selbst wurde soeben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen - so wurden die gesamten Sanitäranlagen, Elektrik sowie alle Türen und Fenster erneuert, der Grundriss optimiert, der gesamte Fußbodenaufbau erneuert, mit einer Fußbodenheizung und neuem Fisch-Grät-Parkett versehen. Die Naßräume wurden mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen und das Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken, WaMa-Anschluß und Handtuchtrockner ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im hoch gelegenenHochparterre und verfügt auf ca. 100 m2Wohnfläche über eine geräumigeWohnküche im Ausmaß von 38 m2, ein großes Schlafzimmer mit ca. 21 m2, ein kleineres Schlafzimmer mit ca. 11 m2, ein weiteres gangseitig gelegenes Kabinett mit ca. 8,18 m2, ein Badezimmer mit Wanne und Regendusche und WaMa-Anschluss sowie ein separates WC.

Hervorzuheben ist noch, dass diese Wohnung aufgrund ihrer Süd-West-Ausrichtung auch ausgesprochen hell ist.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Herr Frau
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