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4 Zi. Familienwhg. mit Seltenheitswert! Nahe Gersthofer Platzl_Modernisiertes Niedrigenergiehaus

Wohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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€ 499.500,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.500,00
Fläche
125,02 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 349892

Anbieter:

Andreas Kathan

Wertimmobilien Consulting KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wertimmobilien Consulting KG
Schottenring 18
1010 Wien
www.wertimmobilien.at/de/startseite

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Lage

Etage
5
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
499.500 €
Nebenkosten
127 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten enthalten
ja
Provisionspflichtig
ja
Heizkosten
100,25 €

Merkmale

Wohnfläche m²
125,02 m²
Baujahr
1976

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
27.37
HWB-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

 

Die Vorteile der Wohnung kurz und bündig: 

- Sehr gut aufgeteilte 4 Zimmer Whg. mit 3 Schlafzimmern und repräsentativem großen Wohnzimmer
- ruhig und hell
- Energieklasse A, nach Renovierung_Modernisiertes Niedrigenergiehaus
- gute Infrastruktur
- WG geeignet
- Gersthofer Platzl in der Nachbarschaft

 

Man sagt: Der Eingangsbereich ist wie die Visitenkarte einer Wohnung/Haus.

In dieser Wohnung finden Sie genau dies vor. Ein großer Vorraum mit anschließend noch größerem, repräsentativen Wohnzimmer. Sie und Ihre Gäste werden sich wohlfühlen, auch auf der Loggia die entlang des Wohnzimmers mit Innenhoflage ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist in einem abgetrennten Raum mit Fenster.

Es wird Sie freuen: alle Zimmer sind nicht straßenseitig ausgerichtet. Somit haben Sie Ruhe, egal wo Sie sich gerade in Ihrer, vielleicht neuen Wohnung aufhalten!

Gleich im Anschluss finden Sie einen Abstellraum mit schlauer Schiebetürvorrichtung, das Bad plus abgetrenntem WC (2 Bäder wie 2 WC´s befinden sich in der Wohnung), den Master-Bedroom
(gr. Schlafzimmer) wie zwei Zimmer vor, die perfekt für Ihre Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden können.

 Das Haus wurde 2013/14 renoviert - Vollwärmeschutz, neue Holz/Alu Fenster mit Außenrollos wie auch der Lift wurde erneuert. 2014 wurde weiters auch die Heizung neu umgestellt ( von Öl auf Gas ) mit ca. 35 - 40% Kosteneinsparung. Abschließend wurde sogar das Stiegenhaus komplett renoviert. 2015 wurden die Steigleitungen und die Zählerplätze (Ablesefähigkeit somit gegeben) renoviert bzw. ausgetauscht.

Sie ziehen somit in ein komplett überholtes - modernes Niedrigenergiehaus. Bestätigung dazu ersehen Sie in den Energieausweisdaten. 

Weitere wichtige Infos:
Der Grundriss-Plan ist ohne Vorraum - daher +3,15m² zur Gesamtwohnfläche.
Ein Garagenplatz sicher, ein weiterer  kann u.U.: für die monatliche Miete von EUR 142,-  inkl. Betriebskosten optional übernommen werden.

Die Wohnung ist sicher bis 09/2018 vermietet. Danach kann die Wohnung bestandsfrei übernommen werden.

Eine BK-Preisänderung nach unten ist von Eigentümerseite, nach bereits abgeschlossener Modernisierungsarbeiten am Haus , speziell nach thermischer Sanierung angenommen.  

Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnstation Gersthof:  S 45
Straßenbahnlinien: 40, 41
Bus: 10a

Es würde mich freuen Ihnen diese schöne und gut gelegene Wohnung präsentieren zu dürfen.

Andreas-Hendrik Kathan

Akademischer Immobilienmanager 

 

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

 

 Tel: 0664 / 750 52 951

Schottenring 16, 1010 Wien / Österreich

Email:     andreas.kathan@wertimmobilien.at

Internet:   www.wertimmobilien.at
Gersthofer Platzl, Sternwartepark, Türkenschanzpark
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Herr Frau
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