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Gersthofer Bestlage - Sonniger Dachgeschoß-Erstbezug mit großer Westterrasse und Weitblick!

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 690.000,00
Fläche
68,50 m2
Zimmer
2
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Diese großzügig angelegte 2-Zimmer-Erstbezug-Terrassen-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss(7.Liftstock) einer Wohnhausanlage, welche 1990 nach Plänen des Architektur-Pioniers Prof. Harry Glück errichtet wurde und 2020 umfassend saniert wurde.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. Neben einem Gourmet-Spar als unmittelbaren Nachbarn gibt es umliegend einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbare Einkaufsstraße Währinger Straße mit dem allseits beliebten Kutschkermarkt und dem Aumannplatz sowie auch die Gentzgasse bieten eine Vielzahl an allen Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Die nahegelegenen weitläufigen Grün-Ruhe-Oasen des Pötzleinsdorfer Schlossparks sowie des Türkenschanzparks sind die nächstgelegenen Naherholungsgebiete, wobei auch die Höhenstraße und der Wienerwald in nur wenigen Minuten zB mit dem Fahrrad erreichbar sind. Apropos Fahrrad: derzeit wird die gesamte Gersthofer Straße mit einem breiten Fahrradweg verkehrstechnisch bereichert. 

Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem VerkehrsknotenpunktGersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen.

Die gesamte Anlage wurde 2020 einer umfassenden Sanierung unterzogen. So wurde eine Wärme-Dämm-Fassade errichtet, neue Fenster mit Isolierverglasung und Außenbeschattung verbaut, alle Spenglerarbeiten erneuert und alle Wohnungen mit neuen Sicherheits-Türen versehen. 

Die gegenständliche Dachgeschoß-Wohnung verfügt auf ca. 68,5 m2 über eine ausgesprochen geräumige Wohnküche im Ausmaß von ca. 32 m2 mit abgesetztem Küchenbereich (der auch ohne viel Aufwand komplett abgetrennt werden kann), einem großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe, einem praktischenAbstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, einem separaten WC, einem wunderbaren Schlafzimmer im Ausmaß von knapp 18 m2 und direkt angeschlossenem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die gesamte Wohnung ist nach Westen orientiert und über die gesamte Länge derselben erstreckt sich die herrliche Terrasse, welche sowohl vom Wohn-Ess-Ensemble als auch vom Schlafzimmer begangen werden kann und einen atemberaubenden Fernblick Richtung Wienerwald bietet.

Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen wurden alle Leitungen komplett erneuert, eine behagliche und effiziente Fußbodenheizung errichtet, welche an das moderne Fernwärme-Netzwerk angeschlossen ist, ein neuer hochwertiger Eichen-Dielen-Parkett verlegt und alle Naß-Räume mit hochwertigem großformatigen Feinsteinzeug von zeitlos schlichter Eleganz mit mit geschmackvollen Armaturen von Hans Grohe und Laufen versehen.

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage auch ein PKW-Stellplatz (EUR 37.500,-) erworben werden.

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Immobilien-Angebots im Zuge einer Besichtigung.

Sehr gerne beraten wir Sie persönlich im Zuge einer Besichtigung vor Ort oder einem Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 941654

Anbieter:

Olivia Grabenschweiger

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Gersthofer Straße
Bundesland
Wien
Etage
7
Anzahl Etagen
8

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Nebenkosten
154,85 €
Heizkosten
40,42 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
68,50 m²
Nutzfläche m²
101,98 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
33,45 m²
Baujahr
1990
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Flachdach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-10-20
HWB-Wert
24.7
HWB-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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