Neubau!!! Gemütliche und helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - Top Infrastruktur / Nähe U6 AKH

Zum Verkauf gelangt diese attraktive 2-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock, erbaut im Jahre 1999. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Die Zimmer (Wohnküche, Zimmer, Bad mit WC) sind vom Vorraum zentral begehbar. Über die Wohnküche gelangt man auf den Balkon mit ca. 1m², diese ist auf eine wenig befahrene Straße ausgerichtet. Das Zimmer befindet sich auf der Seite des Innenhofs und ist somit ruhig gelegen. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Ein Stapelparker für zzgl. 17.500 € wird mit der Wohnung verkauft.

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Balkon
- Zimmer (zum Innenhof)
- Bad mit Dusche und WC

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden

Lage:

U6 Michelbeuern / AKH - ca. 12 Gehminuten
Straßenbahnlinien 9 und 42 - ca. 2 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Der Sternwartepark ist ca. 12 Gehminuten und der beliebte Türkenschanzpark ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:83.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C