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NEUBAU-APARTMENT - ERSTBEZUG in NUSSDORF - !! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 1.973.631,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.973.631,00
Fläche
223,47 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 26244

Anbieter:

KALANDRA Immobilien Tina Gruber-Kunisch

KALANDRA Immobilien

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KALANDRA Immobilien
Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.973.631 €
Nebenkosten
321,22 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
223,47 m²
Baujahr
2013

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
38.61
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 17 im 3. Obergeschoß des Neubautraktes mit 223,25m² Wohnfläche bietet folgende

Raumaufteilung:
großer zentraler Vorraum mit Garderobe, Küche / Eßzimmer (ca. 41m²) mit Zugang zur Terrasse, Wohnraum (ca.57m²), 3 Schlafzimmer (ca. 20, 21& 26m²), das größte mit begehbarem Schrankraum (ca.6m²) und zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC (ca.10m²), ein weiteres Wannen-& Duschbad, ein Abstell-/ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-& Trockneranschluß, separates Gäste-WC.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 13m² zugeordnet.

Ausstattung:
- Fertigteil-Parkettboden (Nuß geraucht),
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Vorhangschienen bei allen Portalen,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 28.000,- (bis 2t Belastbarkeit) bzw.
€ 30.240,- (bis 2,5t Belastbarkeit) erworben werden.

Betriebskosten brutto: € 321,22 / Monat
Garagen-BK: € 20,40 / Monat.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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Herr Frau
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