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Exklusives Wohnen im historischen und generalsanierten Winzerhaus - Tiefgarage, Terrassen, Gärten

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 870.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 870.000,00
Fläche
139,40 m2
Zimmer
3
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 288665

Anbieter:

Paulina Joven

DECUS Immobilien GmbH

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Logo Makler

DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12 - Eingang Annagasse 1
1010 Wien
www.decus.at/

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
870.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
139,40 m²
Nutzfläche m²
159,84 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In traumhafter Lage im edlen 19. Bezirk, entstehen im Rahmen des Um - und Ausbaus eines historischen Winzerhauses, sieben luxuriöse Wohneinheiten. Dieses einzigarte Objekt aus dem 18. Jahrhundert wird aktuell generalsaniert und im Zuge dessen das Dachgeschoss ausgebaut. 

Nahezu alle Wohnungen werden mit einer Freifläche ergänzt. Balkon, Terrasse oder Garten. Die Freiflächen sind süd - und hofseitig ausgerichtet - und somit traumhaft sonnig und entspannt ruhig gelegen. 

Außerdem entsteht eine Tiefgarage mit praktischer Einfahrt direkt neben dem Haus. Insgesamt gibt es acht Parkplätze - diese stehen jeweils zu einem Preis von € 45.000,- zum Verkauf.

Der neu eingebaute Lift führt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind hochwertig und elegant ausgestattet.

Insgesamt ist das Objekt sehr ruhig gelegen, überzeugt jedoch durch eine attraktive Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Nahversorgung. Das Shoppingcenter Q 19 befindet sich nur 5 Autominuten entfernt.

Beliebte Restaurants wie Mayer am Pfarrplatz, Figls etc. sowie die charmante Wein - und Heurigengegend sind zu Fuß erreichbar.

Wem die umliegende Natur mit ihren Weinbergen nicht genügt - der findet sportliche Alternative in rasch erreichbaren Fitnessstudios, Tennisplätzen und Schwimmbädern. 

Durch die Grünlage bieten die Wohnungen zudem einen traumhaften Blick bis in die idyllischen Weinberge. 

Die Wohnungen sind teilweise schon fertig gestellt und können selbstverständlich besichtigt werden. 

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, gerne auch telefonisch.

 

Exklusive Maisonettewohnung mit Garten und Terrasse  

RaumaufteilungDiese großzügige 3 - Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen auf insgesamt ca. 140 m². 

Die erste Wohnebene mit Garten und Terrasse. Hof- und südseitig gelegen, traumhaft sonnig und mit Grünblick. Zugänglich vom Wohnsalon mit offener Wohnküche, außerdem gelangt man von hier aus über eine Treppe zur 2. Ebene. 

Auf dieser stehen einem ca. 36 m² Fläche zur Verfügung, inklusive großzügigem und luxuriösem Bad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Badewanne und barrierefreier Dusche.

Die Wohnung bietet eine ca. 20 m² Terrasse, angrenzend an den Wohnsalon sowie einen kleinen charmanten Garten mit ca. 24 m².  Auf der Gartenetage sorgt ein zusätzliches Atrium für angenehme Lichteinfälle und ein offenes Wohngefühl.  Der Eingang zur Wohnung ist äußerst praktisch nahe dem Lift gelegen. Vom großzügigen Vorraum gelangt man zum Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und separater Gäste Toilette. 

Auf der Gartenetage entsteht neben dieser extravaganten und großzügigen Maisonette noch eine charmante Garconniere - eine tolle Kombination um den Wohnraum zu ergänzen. 

 

Objekt und AusstattungDiese 3 - Zimmerwohnung überzeugt durch ihr außergewöhnliches Design und die spezielle Architektur. 

* Terrasse und Garten 
* Atrium auf der Wohnebene
* 2 Schlafzimmer und zwei Bäder
* großer Wohnsalon 
* luxuriöse Badezimmer
* Hochwertiger Parkettdielenbode aus Eiche
* Hochwertig sanierte, mit Isolierglas thermisch verbesserte Kastenfenster bzw. Holz-Aluminium-Fenster
* Fußbodenheizung
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. 

 

LageInsgesamt ist das Objekt sehr ruhig gelegen, überzeugt jedoch durch eine attraktive Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Nahversorgung. Das Shoppingcenter Q 19 befindet sich nur 5 Autominuten entfernt.

Beliebte Restaurants wie Mayer am Pfarrplatz, Figls etc. sowie die charmante Wein - und Heurigengegend sind zu Fuß erreichbar.

Wem die umliegende Natur mit ihren Weinbergen nicht genügt - der findet sportliche Alternative in rasch erreichbaren Fitnessstudios, Tennisplätzen und Schwimmbädern. 

Durch die Grünlage bieten die Wohnungen zum Teil einen traumhaften Blick in die idyllischen Weinberge. 

 

 

Informationen und  Besichtigung

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 660 74 55 917  sowie per E-Mail unter joven@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Döbling, Nussdorfer Platz, Mayer am Pfarrplatz
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Herr Frau
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