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1190 Wien: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung - keine Dachschrägen - 22m2 Sonnenterrasse - Garagenplatz optional

Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 249.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Fläche
45 m2
Zimmer
1
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 346957

Anbieter:

Arthur Reitmeyer

AR-IMMOBILIEN Arthur Reitmeyer

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Logo Makler

AR-IMMOBILIEN Arthur Reitmeyer
Veitlissengasse 46/3
1130 Wien
www.ar-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
45 m²
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
22,50 m²
Stellplätze
1

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einem gepflegten Neubau (Bj.ca. 1974) gelangt im obersten Stock (mit Lift) diese attraktive, helle Eigentumswohnung mit ca. 22m2 großer Sonnenterrasse (Ausrichtung südwest) zum Verkauf.
Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade versehen, die Energiewerte des Hauses weisen Kategorie B auf, dies entspricht Niedrigenergiestandard.

Die Wohnung besticht durch eine sehr attraktive Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die Südwestausrichtung und die hohe Stockwerkslage können Sie viele entspannte Sonnenstunden auf der grossen, gut angelegten Terrasse geniessen. Diese Terrasse ist vom Wohn/Schlafraum zu begehen. Die Wohnung ist komplett in einen ruhigen Innenhof orientiert.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, - durch die sehr gute Vermietbarkeit in einer wertstabilen Lage in Döbling ist diese Wohnung auch als Anlageimmobilie sehr attraktiv.

Durch eine einfach zu bewerkstelligende Raumteilung kann aus dieser Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung entstehen. Jeder dieser beiden Räume hätte bei einer Teilung einen Terrassenzugang.

Ein geräumiger Garagenplatz in der im Haus befindlichen Garage kann um EUR 25.000,-- zusätzlich erworben werden.

Räume und Ausstattung:
- Vorraum (ca. 3m2), Bodenbelag: Feinsteinzeug
- Wohn/Schlafraum (ca. 25 m2 ), Parkettboden
- Kochnische inklusive Einbauküche mit Markengeräten (ca. 3,6 m2), Fliesenboden
- Terrasse mit Natursteinbelag, ca. 22,5m2
- Bad mit Dusche und WC
- Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung
- Heizung: Infrarot/Deckenheizung
- Heizung im Bad: Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz (Eigentum): kann zusätzlich erworben werden
- Kellerabteil

Virtuelle 360° Besichtigung der Wohnung:
https://www.ogulo.de/6998/q7w703k2

Bei der im Datenbereich angegebenen Fläche (45m2) wurde die Terrasse mit 8m2 gewichtet:
Die aufgeschlüsselten Flächen:
- Wohnfläche (ohne Terrasse): ca.37m2
- Terrasse: ca. 22,5m2

Energieausweis - Heizwärmebedarf: 27kWh/m2.a
Betriebskosten (hausanteilige Betriebskosten inkl. Verwaltungsgebühren und Ust.): ca. EUR 120 € mtl.
Reparaturfonds (inkl. Darlehen): ca. EUR 130 € mtl.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind hier nicht inkludiert.

Im Haus stehen diverse gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung (Fahrradabstellraum, Waschküche). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Sehr gute Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte zur Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness-Studio, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn, S-Bahn, sowie diverse Bus- und Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die vorteilhafte Lage sind sowohl das Stadtzentrum Wiens als auch die Naherholungsgebiete Nähe Kahlenberg und am Donaukanal mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rasch zu erreichen.

Konditionen:
Übergabetermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v.Kaufpreis zzgl. 20%MwSt (insges.3,6%)

Weiterführende, ausführliche Informationen zu Wohnung, Haus, Umgebung und Infrastruktur sende ich Ihnen gerne per Email als pdf.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33
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Herr Frau
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