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EUM - Gartenwohnung! Hochwertiger Erstbezug in Neustift am Walde

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 695.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 695.000,00
Fläche
112,02 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 349215

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Neustift am Walde

Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
112,02 m²
Nutzfläche m²
183,63 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
30,70 m²
Gartenfläche m²
40,91 m²
Kellerfläche m²
4,62 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-05-30
HWB-Wert
36
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.08
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

EUM - Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!

DAS PROJEKT

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau (Fertigstellungsanzeige 2016). Das moderne Gebäude besteht aus Keller,Erdgeschoß sowie drei Obergeschoßen. Insgesamt sind sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen erwerbbar. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Der Ankauf eines KFZ-Stellplatzes ist optional.

 

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

 

DIE AUSSTATTUNG

 Die Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite

-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz

-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie

-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen

-       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren

-       Video-Gegensprechanlage

-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA

-       SAT- und Kabel-Anschluss

-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida

-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche

-       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag

-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3

-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge

-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas

-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt

-       Eigengärten mit Rollrasen und Ziergräsern, Bewässerung mit Sprinklern und Tropfbewässerung

-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft

-       komfortable Garagenplätze

-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE

-       Einlagerungsraum für jede Wohnung

-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 1

Die Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt auf ca. 112 m2 über eine Wohnküche mit ca. 43 m2, ein Schlafzimmer mit ca. 16 m2, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Das Objekt verfügt über zwei weitere Räumlichkeiten mit ca. 12 m2 und 14m2. Eine individuelle Nutzung z. B. als Fitnessraum, Garderobe, Wirtschaftsraum oder Kinozimmer bietet sich an. Von der Wohnküche gelangt man barrierefrei auf die großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 31 m2 von der wiederum der Eigengarten (ca. 41 m2) begehbar ist. 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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